农民工买房怎么贷款，需要什么条件

• 138****6637 一个普通农民工可以进行农户小额贷款。
  1、对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭人员申请农户贷款。
  2、贷款用途：农户小额贷款用于农户生产、生活的融资需求。
  3、贷款条件：
  （1） 年龄在18周岁以上（含18周岁），且申请借款时年龄和借款期限之和不得超过65（含65）；在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件。
  （2） 根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为一般级及以上。
  （3） 应具有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力。
  （4） 所从事的生产经营活动，符合国家法律法规及产业政策。
  （5） 品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款。
  （6） 贷款人规定的其他条件。
  4、贷款额度、期限、利率与还款方式
  （1） 农户贷款单户授信额度起点为3000元，**高不超过5万元（含）。
  （2） 农户贷款分为自助可循环方式。
  自助可循环方式是指在核定的**高额度和期限内，借款人随借随还，自助放款还款，主要用于满足农户临时性、短期周转资金需要；
  （3） 农户贷款期限应根据农户的生产经营周期和综合收入情况确定。
  可循环贷款额度期限不得超过3年。额度内的单笔贷款期限一般不超过1年。
  （4） 农户贷款利率：我行现行利率为存单、保单质押贷款，**低执行基准利率下浮10%；有效资产抵押贷款以及专业担保机构担保贷款，**低执行基准利率；农行优质以上客户担保贷款，**低执行基准利率上浮10%；
  其他担保方式的，**低执行基准利率上浮20%。
  （5） 农户贷款还款方式
  期限在一年以内（含）的贷款，采取利随本清、按季（月）结息到期还本还款方式。
  5、农户贷款担保方式，具体包括：
  （一）保证担保方式。包括法人客户、信用担保公司、多户联保等保证担保。
  （二）抵押担保方式。包括房地产等抵押担保。
  （三）质押担保方式。包括存单、保单等质押担保。
  6、多户联保担保方式。借款人可遵循“自愿组合、诚实守信、风险共担”的原则组成联保小组申请贷款，联保小组成员之间共同承担连带责任保证。采用多户联保担保方式必须同时符合下列条件：一是联保小组成员不低于3户。二是联保小组成员间不存在直系亲属关系，或虽为直系亲戚但成员间已单独建立家庭且家庭财产能够有效区分；三是联保小组成员的居所应相对集中。
  采用多户联保方式的，每个借款人只能参加一个联保小组。联保小组成员出现逾期贷款的，在逾期贷款清偿前停止对该联保小组所有成员发放新的贷款。
  7、借款人须投保农业保险、人身意外伤害险等保险。我行推荐投保中国太平洋财产保险股份有限公司太仓市公司，实行贷款和保险“双单作业”。
  8、农户贷款实行限时办结制度。自贷款申请资料完备之日起，老客户原则上在2个工作日内办结，新客户原则上5个工作日内办结。 2018-06-04 15:57:33
• 135****6677 1、当然可以，只要征信报告正常，未出现恶意违约记录；
  2、在哪个单位工作就找哪个单位开具收入证明；
  3、如果买一手房，开发商有阶段性担保，只要本身没有严重违约记录，均可贷款；
  申请异地贷款的条件:1、出具本人在买房当地满1年的缴税证明;2、出具本人在买房当地的公积金缴纳证明。这两个证明有一个即可,如果两个皆无,可以买房,但不能申请贷款。 2018-06-04 15:57:07
• 152****3697 农民买房如何贷款这个问题，我就把我知道的一点点告诉大家吧：
  一年的社保证明。
  或者你买二手房可以采取先过户然后再做抵押贷款的方式，这样就没有户口和社保的限制了 2018-06-04 15:56:46
• 148****4036 你好，买房贷款一样的4大银行都可以 、抵押担保贷款流程：
  　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审
  　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
  　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
  　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
  　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
  　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
  　　（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。
  　　（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。
  　　（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
  　　2、抵押担保加阶段性担保程序
  　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审
  　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
  　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
  　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
  　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
  　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
  　　（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。
  　　（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
  　　(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍。
  　　客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。
  　　1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。　　这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。
  　　2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。
  望采纳！ 2018-06-04 15:56:23
• 137****4006 商品房按揭贷款的程序：
  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  （一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
  （二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
  （三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  （四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  （五）办理担保、保证或者保险手续；
  （六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 2018-06-04 15:56:00