截至今年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月;期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化。
全部3个回答 >商品房库存多少
138****1755 | 2018-06-03 16:40:23-
158****3982 个别四、五线城市消化库存要10年
“2013年是中国房地产的重要转折年。”倪鹏飞说。过去房地产价格下降是由于政府的调控,但2014年房地产价格下降则是市场自动的调整。进入2015年,房地产业**重大的变化是房地产投资呈俯...您好!进入2016年,楼市正迅速发生着一些“化学变化”。一线城市房地产市场持续“高烧”,如深圳房价不断创下新高,上海350多套每套都价值千万的房源一日之内被疯抢一空。在这些房价疯长的大城市,我觉得完全没有必要跟风抢购。与之形成鲜明对比的是,三、四线城市仍有大量商品房闲置,去库存的声音不断。
今年楼市将何去何从?何时购房会是**佳时机?2月28日,《中国住房发展报告》主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、教授倪鹏飞做客由羊城晚报主办、越秀集团独家冠名、暨南大学管理学院担任战略合作伙伴的财富大讲坛,剖析了住房市场健康发展所面临的问题和挑战,预测分析2016年第二季度宏观经济形势与房地产走势。倪鹏飞认为,在需求乏力、政策作用减缓、库存压力加大、违约风险增加之下,房地产市场结构性过剩会长期延续,今年房价总体还有可能下跌。同时预计房地产的多层次分化趋势将加深,一、二、三、四线城市房价差距将进一步扩大。
个别四、五线城市消化库存要10年
“2013年是中国房地产的重要转折年。”倪鹏飞说。过去房地产价格下降是由于政府的调控,但2014年房地产价格下降则是市场自动的调整。进入2015年,房地产业**重大的变化是房地产投资呈俯冲式下降,对GDP的贡献几乎为零。
数据显示,商品房投资增速从2014年的10.5%下降到2015年的1%。但出乎意料的是,量价却大幅上升。去年房地产的销售额达11.24亿元,接近2013年的11.57亿元,一线城市的价格上涨十分显著。“通常销售上升,价格平稳,投资增加。结果销售、价格都上去了,投资却没有上来。”倪鹏飞称,“若没有年初政府采取的措施,投资下降会更大。”
之所以出现这种情况,他认为根本原因是金融因素。“去年房地产销售情况好、价格上升快,其原因是银行支持个人抵押贷款,加上优惠政策的共同作用,带动了住房需求,从而带动了价格。”然而,银行一方面支持老百姓贷款,另一方面,由于企业不良贷款比例上升,加上金融机构对房地产悲观预期,在对企业贷款上却十分谨慎。小企业甚至一律不贷款,三、四线的也基本不贷,只贷给一线城市的大企业、大品牌。2015年与2014年相比银行开发贷款下降4%,这直接导致房地产开工、施工、竣工面积的大幅下滑。“银行是从房地产企业的资金、市场状况来决定限制或降低对房地产企业贷款的,这反映出银行对整个房地产形势感觉悲观,对房地产企业贷款也更加谨慎。销售增长可以带动后端产业发展,但这个量较为有限。”他认为,去年住房形势总体超出预期——投资急剧下滑,房价显著上升。 2018-06-03 16:42:29 -
144****0652 截至今年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月;期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化。 2018-06-03 16:41:29
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142****2896 根据国家统计局的统计数据显示,我们的商品房待售面积有6.6亿平方米,其实这个面积并不大,也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年,相信住建部部长也不会说这个话了,真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底,根据国家统计局公布的数据显示,在建施工面积已达到69.3亿平方米,比去年同期增加了2亿平方米,预计今年年底将达到75亿平方米,即便按照历史**高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了,还说这是常识。
其实,所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如,上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的,许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售,当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售,如果在建施工面积都已经全部销售出去了,那我们今天还会有库存吗?
在建施工面积中有多少被卖掉了?还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底,商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米,销售115.4亿平方米,也就是说,这15年中,累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售,也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%,换句话说,只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度,去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积,意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图,希望新开工面积减少下来,竣工面积增加上去,新开工面积与竣工面积相等,这样竣工率可以逐步回升到20%以上,可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米,但竣工面积却跌破11亿平方米,剪刀差还在拉大,竣工率已经跌破15%,这意味着房子要竣工需要至少六年时间,而在2000年的时候,只需要两年半。 2018-06-03 16:41:17 -
156****3002 商品房库存是指正在卖的,还没有卖出去的商品房。
国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。钟伟指出,现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货,这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积,即非意愿性存货。” 2018-06-03 16:40:56
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有人说“帝都”人民**近都在干两件事:一是等风来吹散雾霾,二是等库存逼降房价。2014年至今,“去库存”的呼声络绎不绝,2015年12月22日,中央经济工作会议闭幕,将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。要买房的人群纷纷期待借此时机房价大降,真的能如亲所愿吗?我看未必。 原因一、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方,没有哪家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。 原因二、传统观念的束缚 对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。无论多么艰难,都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念,市场需求摆在那,价格怎么降? 原因三、买涨不买跌的惯性 不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,房子愈发卖不掉。相反要是一涨,很多人就会跟风。 原因四、产业链影响大 近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长产一倒下,影响的非常巨大。 原因五、通货膨胀的因素 大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 原因六、投资房产相对安全 对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。在加上今年股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。 原因七、你不买总有人买 在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。 原因八、城镇化的推动 即使经过改革开放30多年发展,我国的城镇化水平相对发达国家来讲,还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,只是各个城市之间有所差异罢了,但并不影响**终的结果。刚闭幕的中央经济工作会议也做出了将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户的相关政策。 原因九、银行不会让开发商降价 举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,央行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。
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一般住建局网站或存量房网站可以查,但是不是很准,有的房子备案了不一定是真实的
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**近,北京的土地市场十分热闹。而**新的数据显示,北京的纯商品房库存又创新底,对于2016年的房价,我只能说,非涨不可,不涨不行了。 商品房库存创新低 2015年1月27日,中原地产发布统计数据称,截至1月25日,剔除回迁房后,北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套,与去年同期的6.7万套相比,减少超过1万套,创下了近三年的**低值。 该报告还称,截至1月25日,北京市商品房住宅签约2819套,平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位,但在供应量持续走低的情况下,包含所有住宅的库存数据在**近几个月均呈现明显下调的趋势,而未来商品房住宅可能会因为稀缺,持续出现普遍的“被高端化”。 土地成交量创8年新低 根据同样的统计报告显示,2015年,北京土地出让金总额达到1983.5亿元,再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地,相比2014年减少了33宗;建设用地面积合计697.43万平方米,规划建筑面积1482.54万平方米,同比分别减少25.6%、10.9%,这一土地成交量创造了近8年的新低。 其中,2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米,而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价**高的宅地为丰台樊家村地块,楼面价高达75000元/平方米。 1月27日,位于顺义区李桥镇一宗多功能用地,吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍,虽然并非传统的热点地块,但仍然经历了168轮激战,**终被当代地产以18.75亿元拿下,楼面价为1.51万元/平方米,溢价率高达152%。 很显然,北京房价还得涨? 在豪宅化成为市场新常态的背景之下,开发商出货将会更加谨慎,并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后,周边的高价地块都将陆续入市了,我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。 二手房方面也十分火热,数据显示,截至1月25日止,1月份北京二手房市场签约已经高达18814套,预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。 一边是对楼市未来销售的高预期,一边又在土地市场疯狂拼抢,开发商从2016年伊始便不得闲。对于想在北京置业的朋友来说,这真得不能不说是一个坏消息。 有专家认为,2016年,北京还会有大批的高价地块入市,北京的楼市,还会往“畸形”的发展道路上越走越远。
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1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有哗弧糕旧蕹搅革些宫氓在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
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