别墅是没有公摊面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
全部3个回答 >别墅是否存在公摊面积？
157****0792 | 2018-06-01 16:33:08
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142****9206 应该也有吧。虽然可能不显示，但是会算在物业管理费里。 2018-06-01 16:35:19
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157****6375 看是那种别墅了，独栋别墅，双拼别墅一般没有公摊，叠拼别墅就有。公摊面积是指公用楼道，电梯，消防通道，大厅，和与主体建筑相连的公共设施的面积。 2018-06-01 16:34:50
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152****7055 联排别墅就有 摊的应该是公共的那面墙 前段时间 看过一个 别墅的房本 就有10平 左右的公摊 2018-06-01 16:34:32
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156****4740 别墅包括独栋别墅和联排别墅。独栋别墅没有公摊面积，而联排别墅会有少量的公摊面积。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式的独立楼房。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 2018-06-01 16:33:56
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您好，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。
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问 别墅有公摊面积吗答
别墅是没有公摊面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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公摊面积(公摊面积=建筑面积—套内面积)是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积。别墅的公摊面积是收取物业费的,物业费都是按照建筑面积收取的。因为别墅是独栋,洋房是套间,别墅占的用地面积大,套间占的用地面积小,公摊面积不一样。 因为物业费用都是均摊的,别墅户数少,而且维护和安保费用比较高。服务收费实行市场调节价,收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。
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通常说来只有外墙，公摊很小，大概在2%到4%之间。不过不排除某些省区测绘要求把门厅门廊什么的作为公摊面积，那样就会稍微大一点点
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