买房选高层板楼好不好？

• 137****8123 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  计算方法
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2018-06-01 15:45:52
• 155****5746 选择小高层的楼层**好在中间偏上一点就可以了,楼层越往上以后越容易出现外墙漏水的情况,因为房子的外墙会受风向和风力的影响,低层受地基的保护多,高层受地基保护相对少,日积月累,高层的外墙就容易出现裂痕而漏水;
  另外,一般小高层的电梯机房都装在顶层,所以楼层越高,电梯的辐射也就越大了。小高层因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积当然都要算在公摊面积里了,实用面积当然会比同样建筑面积的平层房子小了。 2018-06-01 15:44:37
• 147****2840 高层的问题：
  1.噪音：噪音会反射和折射，所以高层的噪音比低层高，而且高层的声源比低层多，高层11楼是噪音**大的，然后往上往下递减。
  2.空气质量：而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度是9到11层的高度。高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
  3.电梯：等等等~~~~啪！停电！瞎了。。。爬爬爬~~~
  4.高压电线，电磁辐射。。。
  5.老人和高血压人不方便。
  6.价格：一平米贵好几块？优点：蚊子少、风景好！低层的问题：
  1.噪音：遛弯的人、汽车、狗叫、小孩叫、底商的噪音等。
  2.压抑：很多人踩在头顶上，不爽！
  3.视野不好优点：不用等电梯，不怕停电、老人行动方便、离花花草草树树近，空气好。 2018-06-01 15:43:14
• 136****3339 板楼的优点: ■ 南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 ■ 板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 ■ 管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 ■ 住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的缺点
  1.建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 2018-06-01 15:42:33