二套房办房产证需要多少钱

• 146****5552 商品房办房产证的费用：
  (一)契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  (二)个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  (三)营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  (四)土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  (五)房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  (六)房屋产权登记费：80.00元。
  (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2018-05-31 10:08:23
• 158****7752 1、名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；
  2、名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；
  3、90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。
  4、若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）。 2018-05-31 10:08:01
• 158****2504 契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、评估费、中介费。
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）。
  
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。
  3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取。
  
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半。
  
  5、登记费:80元，买方缴纳。
  
  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  
  7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2018-05-31 10:07:47
• 141****3966 购买第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  证件费:50元;(买家)
  
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  
  其中
  
  契税:
  
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  
  个人所得税:
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税:
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 2018-05-31 10:07:33
• 132****8614 　正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 2018-05-31 10:07:08
• 148****8203 房产证办理买房人应缴纳税费：
  （1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
  （2）印花税：房款的0.05% 。
  （3）交易费：3元/平方米 。
  （4） 测绘费：1.36 元/平方米 。
  （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  房产证办理买房人应缴纳税费：
  （1） 交易费：3元/平方米 。
  （2）印花税：房款的0.05% 。
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
  （4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 2018-05-31 10:05:44