济南2014首套房商贷基准利率是多少？

现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.

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贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。近期全国不少一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，通过调研北京、广州、杭州、深圳、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。　　目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。　　今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。

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首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

首套房公积金基准利率是4.5，商业贷款是6.55的利率。二套上浮10% 昆山人上浮5%外地人上浮8%%

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猴年春节前夕，央行、银监会公布不限购城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降到30%。江苏市场利率定价自律机制也为此召开会议并形成一致意见。 2016年开始，苏州等不限购城市购买首套房**从25%降至20%，政策对刚需买房来说，购房门槛又降低，**压力又减小。 目前，苏州已有多家银行确定落地执行首套房贷2成的新政，且利率优惠大部分为9折。 多家银行同比去年利率折扣加大 据悉，苏州已有6家银行开始执行房贷新政，即招商银行、南京银行、苏州银行、中国银行、邮政银行与中信银行，政策已落地。购房者可享首套房**两成“福利”。其他银行仍然执行首套房**2.5成。 以上均为首套房贷款的优惠，对有1套住房且相应购房贷款未结清的购房者，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，苏州市区**低**比例不低于40%，县级市、吴江区则**低**款比例为不低于30%。 如苏州市区买房办二套房贷的话，恐怕还要40%以上的**。近期有购房需求的小伙伴，建议根据您的具体情况去银行现场咨询。　 总结，**两成，购房者先别急着乐，搜房网房天下提醒大家，门槛降低并不意味购房者肩上的担子减小。贷款越多，相应的月供还款压力也越大，可根据实际情况，量力而行！