怎样办理申请解困房？

为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题，2003年11月份，市政府出台了解困房实施管理办法，办法规定：（1）市区常住户（具有大中镇18个居委会户口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面积低于20m2；（4）市区无其他私有房产（包括门市房等）。如同时具备上述4个条件的拆迁户，可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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具备条件:1、家庭成员具有本市五城区(含高新区)非农业常住户口且 实际居住。2、家庭年收入符合**低收入家庭的标准(根据2000年市**公布的五城区(含高新区)职工**低工资标准270元/月,确定2002年**低收入家庭年收入为8000元/户)。3、无房居住或人均建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、家庭人数为两人或者两人以上,家庭成员之间具有法定的赡养、扶养、抚养关系。申请:准备资料1、家庭成员身份证2、户口簿(成员卡、登记卡)3、婚姻证明(结婚证、离婚证)4、家庭成员收入证明(待业证、失业证)5、房屋产权或公房租赁证(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)6、有特殊困难的证件:城市**低生活保证金领取证、优抚证、残疾人证等。办理:1、领取《廉租住房租金补贴申请表》填写并公示。2、申请家庭将《廉租住房租金补贴申请表》填好后,报所在单位签署意见(无单位者,报所在街道办事处或社区签署意见),并在住址所在地进行公示。3、市住保中心收到公示回执后,审查合格进行登记。4、经《成都日报》公示无异后,按程序签订补贴协议。签订补贴协议程序:1、查验身份证原件后,工作人员告知租金补贴金额。2、申请人选择适合自己的住房。可以租赁私房、公房或农房。租赁私房的,由产权人带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开具的出租房屋证明或两套房产证明(证明可出租房屋一套供他人居住)来办理;租赁单位房屋的,由单位有关人员持介绍信、身份证办理;租赁农房的,由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开具的出租房屋证办理;租房时间须在一年以上,不能租赁即将拆迁的房屋和亲属的房屋。3、经廉租办工作人员查验出租方和申请人的有关证件、证明后,申请人和出租人签订《房屋租赁合同》。4、租房手续完毕后,申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。5、由申请人持身份证到指定银行开活期帐户,市住保中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。

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1.购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。2.职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。3.经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。4.上市交易

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1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。4．上市交易（1）经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。（2）经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政：a、原政府给予的补贴资金；b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。（3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。解困房的“致命诱惑”据业内人士分析，解困房的炙手可热，其原因主要有：首先，“低价”是第一吸引力。业主在购买安居房时，其价格往往比相同品质的商品房甚至房改房都要低，因此这些业主在“放盘”时，都会根据市场形势定出一个较适中的价格。像棠德花园，当前放出来的解困房，大多数的价格在2000－2800元/平方米之间，这在天河区是难得一见的“实惠价格”。聚德花园的安居房价格大多在2300－2700/平方米，较附近相同品质的房改房、商品房大约每平方低出500元至700元，这样的价差，对于中、低家庭，特别是外来广州的打工阶层来说，不能不说具有“致命诱惑力”。其次，解困房综合性价比高。随着广州城市的发展，原来偏在一隅的解困小区如今已融入城市的中心区域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的东圃楼市板块的许多楼盘更接近天河中心区，而聚德小区正处在地铁二、三号线的交汇处附近，同德围的交通及周边环境也大为改善。同时，解困小区自身的**、商业等配套也一应俱全，生活气氛浓郁，这连一些房改房也难以比拟。据广州市国土房管局和广州市住宅建设办公室颁布的《关于解困房上市交易的通知》，广州市的解困房，业主购入时间够五年后（日期以购房收据、解困协议为准），可以自行上市交易。

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为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题，2003年11月份，市政府出台了解困房实施管理办法，办法规定：（1）市区常住户（具有大中镇18个居委会户口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面积低于20m2；（4）市区无其他私有房产（包括门市房等）。如同时具备上述4个条件的拆迁户，可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。

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