1、如你是期房退房2、有产权证的话卖掉。
全部3个回答 >手头上宽裕了想把房贷还了哪种提前还房贷的方式比较好
155****8548 | 2018-05-29 11:56:57-
148****4255 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算) 2018-05-29 11:59:40 -
156****3151 现在商贷利率是年化4.9%,攒钱助手一年期产品是8.8%,如果你选择等额本息来贷100万,在开始的几个月,你每月就能多出约2000元的闲置资金,一年大概就是2万,这2万就能帮你赚(8.8%-4.9%)=3.9%的年化收益。
这也是为什么不着急提前还贷的原因:因为现在贷款利率低,你的投资回报>
贷款成本,干嘛那么着急把钱还给银行呢。 2018-05-29 11:59:28 -
156****3995 分清等额本息和等额本金两种方式
房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。 2018-05-29 11:58:36 -
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一般银行会提供几种违约金的方案供借款人选择。一般带有违约金的合同的利率,要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
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贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。 1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。 2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。
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等额本息还款法等额本息还款法是目前**为普遍,也是银行重点推荐的一种还贷方式。今天我们就通过其定义、计算方式以及其优缺点三个角度进行了解。1.1 什么是等额本息还款法?等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。虽然本金固定,但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增,利息比重不断递减。有人说了,为什么这个比重是在不断变化的呢?原因就在于煤气的还款额度都是一样的。在贷款初期贷款本金多省的利息就多,每月所还本金就少;而在贷款后期贷款本金不断减少产生的利息就少,那么每月所还的本金就多。1.2 每月的还款金额计算每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^-1】(注意:^代表总还款月数)接下来咱们来做一道题,比如:张先生向银行贷款70万元,贷款期数为20年,年代利率为5.9%。那么利用等额本息还款法张先生又要还款多少呢?直接带入公式好啦~^=240,每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即,经计算后,我们可以了解到张先生每月需向银行还款4974.72元,20年后70万元的借款本息就全部还清。其中累计偿还利息为493932.69元。由于这个公式较为复杂,我们只要知道每月还款额度与贷款本金、贷款利率以及还款期限有关系就可了。当然还有另外一种更简单的计算方方式,市场上有相关的计算软件直接将其带入就好了。1.3 等额本息还款优缺点优点:对于贷款人来说,一是操作起来相对简单;而是方便贷款人合理安排收支,这样就不会对家庭其他理财产生影响。缺点:银行占用资金时间长,还款利息总额相对来说比较高。比如上方例题,张先生总贷款70W元,20年累计偿还利息总额是493932.69元,如果张先生选择30年还贷累计;利息高达794704.64远。所以贷款时间越长,偿还利息总额会越多。鉴于等额本息还款法的优缺点,这种还款方式适合工作收入稳定的人群,比如教师、公务员。此外,对于收入比较稳定,工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。等额本金还款法除了第一种常见的等额本息还款法,还有一种等额本金还款法。但是在实际生活中,银行工作人员基本都是推荐等额本息还款法而不建议等额本金还款法,这是为什么呢?它到底是一种怎么样的还款方式呢?我们还是从其定义、计算方式、优缺点三角度来做介绍,并通过与等额本息还款法做对比来详细了解。2.1 定义即贷款人将本金平均分摊到每个月中,利息按贷款本金余额逐月计算。这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的,利息是逐月降低的,还款金额也是随之递减。而等额本息还款法每月还款额度都是一样的。为更好了解这个概念,我们将通过例子计算来了解每个月的还款额度。2.2 计算公式每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率为方便与等额本息还款法比较,我们仍以张先生为例来给大家计算。张先生向银行贷款70万元,贷款期数为20年,年贷款利率为5.9%。采用等额本金还款法每月还款金额是多少呢?第一个月还款额度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元,其中贷款本金为2916.67元,利息为3441.67元;第二个月还款额度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元,其中贷款本金为2916.67元,利息为3427.33元。为方便查看计算结果如下:总结:每月还款本金都是2916.67元。每月还款金额和贷款利息岁还款月数增加而减少,其中利息总额为414721.11元。而上例等额本息还款法,20年后70万年的贷款,需要还利息总额为493932.69元,与等额本金还款法相差79211.58元。由此可以看出,等额本金还款法会比等额本息还款法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少,所以一般银行也就不推荐等额本金还款法。2.3 等额本金还款法优势优点:随着还贷压力的增多,所还次数就减少,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下:等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。缺点:前期归还的本息多,压力大,在相同贷款金额、利率和贷款年限相同的条件下:前期每月还款金额等额本金还款法的金额要比等额本息还款法的额度要高。正如此案例中,等额本金还款法第一个月还款金额为6358.34元,等额本息第一个月还款金额为4974.721元,相差1383.62元。鉴于等额本金还款法的优缺点,它比较适合目前收入比较高、但预计将来收入会减少的人,比如即将退休的人,或者是现在处于事业高峰期好款能力较强的人,希望建设利息支出总额的人。当然了,每一种还款方法都是有各自的特点,作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选择**为合适的还款方法。某种意义上说,等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法,还是要根据自己的家庭情况做实际确认。
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按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。只是建议!
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