房产缴纳契税怎样估价？

• 156****1604 评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
  　　二手房契税：
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 2018-05-25 16:59:50
• 157****0802 简单的计算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。
  地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契税3%。
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
  房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
  **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契税3%。
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
  房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
  **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 2018-05-25 16:58:31
• 155****1680 1、税率规定： 应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。
  2、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  3、房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 2018-05-25 16:58:00