安置房的产权性质可以归属于经济适用房，但是和经济适用房不同的是可以不受到5年内禁止销售的限制，安置房在取得相应的房产权后，如果要上市交易，需要按照成交额的3%补交土地出让金。安置户在取得房产证之后，对于房屋具有处置使用的权利。再通过正规程序进行拆迁之后，会比其他的房屋要经过更为长的时间才能够取得房产证。安置房往往是因为城市规划或者是土地开发使用而进行拆迁，在得到政府部门的补偿后，以更为低廉的价格向被拆迁人定向销售。办理安置房产权证需要先对房产进行评估，一般是由市一级房产评估机构负责评估费用占到总体房产评估额的0.5%，此外还需要缴纳相应的营业税。申请人需要提供自己的身份证明，包括完税记录和房产评估报告。
安置房属于什么房？
154****9561 | 2018-05-24 12:08:01
已输入 0 字
已有3个回答
-
132****8178 拆迁安置房，即因城市的规划、土地需要开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用进行补偿的房屋。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房。
同时根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时候的过户交易才与一般的房屋没有任何区别之处。
拆迁安置房安置的对象是则城市居民被拆迁户，同时也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫 2018-05-24 14:32:08 -
155****2047 拆迁安置房属于什么房？
拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，并不能随便买卖。
其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。 2018-05-24 14:31:15 -
148****3913 拆迁安置房属于什么房？拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及国务院的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导其售价，由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布不得擅自提价销售，经济适用住房价格中只能包括3％以下的利润。国家对于对于经济适用房的销售对象有明确的规定：(一)有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员);(二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; (三)家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。其购买流程是申请人应当持家庭户口簿、所在单位或社区居委会出具的收入和住房情况证明或房屋拆迁补偿协议书等资料，向其户籍所在地的房产部门申请核准购房资格。经审查符合购房条件的家庭，房产部门应当自受理申请之日起 1 个月内，在申请人住所地的社区进行公示，公示内容应当包括家庭人口、现住房面积、收入等情况，公示期限为7 天。公示期内无人对申请人购房资格提出异议或经调查、核实异议不成立的，由房产部门发给《城镇居民购买经济适用住房资格证明》，申请人凭该证明可选购一套经济适用住房。可见，农村的拆迁安置房是不属于经济适用房的，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等等等等都有很大区别。经济性适用住房依据的相关文件主要有国务院的《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》；国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》；国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》；国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等等。农村拆迁安置房目前国家没有统一的规定，但各地都出台了符合本地实际情况的征地拆迁安置补偿办法等，你可以具体的去查一下，或向当地国土资源部门去咨询一下。但国家有明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。可参见国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等等。
2018-05-24 14:30:43
加入交流
相关问题
-
答
-
答
安置房有一些属于非完全的产权，大多数的安置房需要在拿到房屋产权证5年之后才能够取得完全的产权，像商品房一样转让和出售。安置房是政府对拆迁住户进行安置和补偿所建的房屋，根据我国的相关规定，安置房在转让之前需要先取得安置房房产证之后才能够进行交易，在办理房屋所有产权证的时候，还要补交土地出让金才能够变成商品房。已经取得房屋所有产权证的安置房，本质上和一般的商品住宅没有什么区别，房屋的使用年限也和民用住宅一样都是70年，但因为大多数的安置房办理房屋所有产权证的时间不一样，很多拆迁户已经居住到房屋内，但还是没有办理房屋所有产权证，特别是在签订安置补偿协议时有些房产是集体产权，所以对于后续的出售和转让有着非常大的影响。
-
答
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
全部5个回答 > -
答
安置方式属于保障性住房的一种,是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房土地性质与一般商品房有所不同了,市民需区别对待。
全部5个回答 > -
答
定向安置房也被称之为定向拆迁安置房，是享受土地划拨、规费减免等相关政策，同时具有社会保障的性质。说白了，定向安置房其实就是政府根据拆迁原因指定给居民区安置的房屋，是具有规定性的。·基本分类第一类：主要是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或者是中低价商品房，这两种房型也是属于安置房的这一种，个别在政府的规定下可属于定向安置房。第二类：由房地产开发等因素造成的居民户拆迁，这种主要是由动定向公司通过其他突进为居民户安置或是代为安置人购买的中低价位场频放，这种定向安置房与一般的商品房没有什么区别，没有转让期限也可以自由上是交易。定向安置房**新政策我们就以北京定向安置房为例，看看关于其**新政策究竟是怎样的。关于北京市定向安置房，市西城区定向安置房已经获得北京住房公积金管理中心的贷款支持，也就成为了北京市首家使用住房公积金贷款的保障房项目。不仅仅如此，北京对于定向安置房政策在不断的放宽，毕竟现在北京市中心城区人口压力比较大，放款定向安置房的政策有利于推动居民搬迁。在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。除此之外，关于定向安置房**新政策还有一点就是规定了必须在网上进行签约，这样才能够办理房产证，下达的相关通知是《关于定向安置用房实行网上签约管理的通知》，若是有必要大家可以找出来多加了解一下。猪样做的目的就是为了将定向安置房项目纳入北京市房屋交易权管理系统，就可以实行统一的管理，若是没有在网上进行签约有关的项目，日后不不能够办理房屋权属登记手续的。
全部3个回答 >
买房交流
3093
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（301）
