小高层买房住5楼好吗

• 147****0566 如果是二选一，建议选8楼。
  从燥音的角度来说，5楼自然是要差一些的；
  从视野和观景来说，5楼处于劣势；
  从附近环境来说（有一火电厂）灰尘是上扬的，8楼相对会比5楼要好，5楼的灰尘附合物要多；（北京因为沙尘天气多，这种情况就比较明显显现出来）
  从**空间而论，实际上也就是上面所描述的这些使得5楼不如8层的**这间大，你目前购买要多付出1万多就能说明这个问题。
  你的问题很明淅，回答起来很方便。呵呵~~ 2018-05-17 15:55:39
• 134****8025 个人感觉还行，如果有老人就太高了，年轻人应该没问题，五楼**大的优点是采光相当好，价格比二三四楼便宜一点，但这六层楼里面**好的还是三楼。
  
  次顶楼不怕雨不怕晒，通风采光视野都很好，年轻人住**合适，每天上下楼正好锻炼身体，老人住的话楼层偏高了。
  
  多层的原则是金三银四，五楼和二楼是中间价位的，一楼和顶楼**便宜。
  
  一般的6层楼房，一般没电梯，往往会有“金三银四”的说法。这个说法的得来是这样的，一楼便利性**佳，但是夏天蚊虫多，雨天潮湿，加上一些高楼垃圾。6楼的问题在于，高楼不方便，下雨如果屋顶没做好的处理讲不定会漏水等。但是优点是视野好，蚊虫较少。
  
  一般一个六层建筑中，**便宜的是1,6.**贵的是3,4.这是因为3楼4楼中和掉了1楼和6楼的硬伤，如不会潮湿，视野相对开阔，更好的采光，走楼梯也不会太累（相比5,6）所以是黄金楼层。因此单价也会比1,6贵不少。
  
  另外如果楼层视距充分，遮挡采光不严重的情况下（楼与楼间很宽敞），其实**好的楼层是金二银三。因为2楼更便利，因为本身低楼层视野光线不好的缺点因为楼层彼此宽敞给取缔了。挑选楼层要考虑的因素：
  
  A、家庭成员：
  
  三世同堂**好选择低楼层
  
  B、总层数：
  
  过高会降低整体居住舒适度
  
  C、视 野：
  
  楼层越高视野越好
  
  D、噪 音：
  
  高层住宅噪音“两头小中间大”
  
  E、光 线：
  
  低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。
  
  F、通风因素：
  
  一般来说，楼层越高，通风情况越好。
  
  G、空气湿度因素：
  
  首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。
  
  H、尽量要避免临街：
  
  因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。
  
  I、车 位：
  
  当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。
  
  J、空 气：
  
  1至3层“**脏”，17层以上空气质量**优。 2018-05-17 15:55:34
• 136****8818 当然一般会选七层好，小高层的房子**好的楼层无非就是789了，视线好，通透性能好当然是购房者希望的，但是也要你自己决定了，比如考虑老人小孩一起住的话，五楼也没什么不好的。 2018-05-17 15:55:15
• 136****5091 楼层没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选。
  　　**好是先挑品质楼盘，再挑楼层。品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
  　　现在年轻人以三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。
  　　若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。
  　　一句话，楼层选择一定要和自己的实际情况来定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服才是**终原则。 2018-05-17 15:55:07
• 131****9202 所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层**好卖，而两头却成为“困难户”。
  调查：楼层越高，卖得越难 一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她**想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右**好，**高不能高过18楼，**低不能低于4楼。 记者随机做了一个小型调查，大多数人表示：购买高层住宅，**青睐中间楼层。 很显然，大多数购房者都有同样的想法。根据记者对**近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段;
  既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右**受欢迎。
  剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。 剖析：价格决定着购买层数 高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。
  ”楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。 而在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。 据了解，目前开发商比较青睐的高层定价法则是：**底层的房源往往**便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大;
  同一楼层的房子，则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。 根据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。
  但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。
  除此之外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者，在搜房网的业主论坛上，有网友开帖咨询：“买了高层的房子，如果电梯坏了或是20年后要更换，应该找谁?”会有这种疑问的人，显然买房的时候，会尽量往低处去挑，但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。
  居住：怎样选择**佳楼层? 衡量高层住宅的性价比，究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出，可从以下几点分析得出**佳楼层。
  从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。 从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。 从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。
  如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 2018-05-17 15:55:01