阁楼算产权面积吗

高于2.2米的，算建筑面积。1、关于阁楼：《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．17条规定： 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2、关于阳台：只赠送了一半，根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．12条规定，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。因此，阁楼的面积计算是正确的，但阳台并没有全送。

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如果阁楼是高于2.2米的，就算购房面积。计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

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我做了7年房产测绘，大部分可以回答你。1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。无产权的阁楼是不按国家规定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。3、没办证，没正式合同，不能叫过户，**多算是更名，也不能收费。4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。

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阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！ 但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。

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我国相关法律将阁楼、露台规定为公共区域，归全体业主共同所有。如果开发商将阁楼赠予购房者，那是无权处分的行为。除非开发商能给阁楼办产权，或者能证明该阁楼的建设未计入公摊，开发商才有权处置。如果一定要买没有产权的阁楼，不要相信开发商的口头承诺，要把内容写进购房合同，还要问清楚阁楼的物业费、取暖费以及其他一些费用的交纳方法。还要约定好如果有其他业主主张和露台的权利时，开发商如何承担赔偿责任的问题。否则以后万一发生纠纷，个人的权利得不到保障。

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