不动产登记证明和不动产权证书的区别？

不动产登记证明主要是为了确立物权的归属，不动产登记，在本质上其实是产生法律效果的事实行为，而并非是登记机关的管理行为，所以登记不动产的内容包含：集体土地的权属，房屋建筑物的权属、森林权属、耕地权属、草地权属以及法律规定其他需要登记的内容。在登记不动产的时候，需要经过以下4个流程：1、首先到不动产登记的办理场所，提交不动产登记的申请书。2、准备不动产登记所需要的材料，其中包含申请登记书，身份证明材料以及不动产权属来源的相关材料等。3、不动产登记机构会进行实地勘查，确认不动产的情况。4、在所有流程完毕后，如果不动产登记机构同意登记时，那么会在30个工作日内办结不动产登记手续，同时向不动产权所有人发放合法的不动产权证。综上所述，办理不动产登记是比较重要的，可以维护房地产交易安全，同时还能保护权利人的合法权益。

不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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不动产登记证明应到当地国土资源部门办理，如果是跨县级的不动产登记需要由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理，按照我国的相关规定，不动产的登记需要由不动产所在地的登记机构进行办理，在登记之后，办理了新的不动产权证，才能够行使转让收益等多项权益。不动产登记的流程：1、登记申请需要由当事人到不动产登记机构的办公场所提出登记的申请。2、提交材料主要包括有当事人的身份证，户口本以及不动产的产权证，同时也要根据获得不动产权的来源，提供相应的证明。3、受理登记机关在受理之后，要对产权的信息进行核实。4、办理申请资料齐全且符合法定形式，在收到不动产登记申请资料之后，要在规定的时间内进行办理，并且通知领取不动产权证的时间。

土地，房屋，森林，海域等

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不动产权证其实就是我们常说的房产证，按照**新的房屋产权规定，新的不动产权证会比之前的房产证标明的更加详细，拥有此证的所有权人对于他人所拥有的不动产拥有着占有，使用和获得收益的权利。对于没有买卖房屋需求的业主来说，如果之前取得的是房产证，也没有必要刻意进行更换，具备和不动产证同样的法律效应。对于想要购买房屋的购房者来说，无论是购买新房还是二手房**为看重的就是不动产权证，尤其是二手房，要查明产权人和不动产证上的所有人是否一致，同时该不动产证是否为单人所有有没有共同的拥有人，是否存在抵押或者是冻结的状态。拥有不动产权证代表着对于该房屋有了交易的许可，可以正常上市进行买卖。在买卖的过程当中出现任何问题都受到法律保护。