常州房价如何？

常州的房子到底卖不卖的出去？常州的房价一直都只有五千多吗？常州的房价为什么一直不降？为什么政府今年会出这么多房地产支持政策？ 为什么政府要救房地产行业？ 看过一个文章，大概意思是说，未来五年房地产仍是经济增长主要动力。主要观点是说，未来五年，房地产行业尽管不可能像过去一样强劲地增长，但还会是经济增长的重要动力。因为中国的城市化进程还没有完成，而需求潜力将大部分来源于此。 从常州来讲，库存高企是一个老生常谈的问题。早在14年年初，业内就不断传出各种政府救市的小道消息，其中一项是三年不供地。虽然从事实上来看，并没有三年不供地这么夸张，但常州政府这几年的供地确实大幅缩减，15年全年至今仅4幅纯住宅地块供应，公积金优惠政策不断，整体形势有所好转。事实证明，虽然常州一直是传统的重工业城市，但GDP增长已经越来越缓慢，甚至早已被南通等城市超越。对于房地产行业的依赖，短期内不可能解除。 房价为什么不能降？ 常州房价为什么一直没降？首先，虽然房地产行情不好，库存大是常州的自身环境。但总有部分楼盘或者地区的房源是供不应求的。比如恐龙园板块及青枫板块，由于板块规划及政府助力，该区域目前刚需房源已经处于青黄不接的状态。其次，项目成本问题，常州目前每月成交住宅均价在7000左右徘徊，整体经济形势来看，项目成本不断提升，开发商其实已经拙荆见肘，不涨价已经是良心开发商了。当然，也有一些其他因素，比如降价后老业主会闹事，开发商拿地成本偏高，开发商企业品牌压力等等，总之从目前来看，常州房价不太可能会降。 为什么常州买不到5000每平的房子？ 为什么常州买不到5000每平的房子。其实关于这个内容也是写过很多次了。不是常州没有5000每平的房子，只是不在市中心，很少现房。造成这个原因的，主要是两个原因，首先：购房者心里预期太高，购房者被媒体宣传的一些房地产市场行情不好等各种信息洗脑，导致形成房子难卖的固有观念，觉得我去买就不错了，价格还不是跟白菜一样随便还。其次：开发商宣传过度，开发商为了卖房，把特价房等放在广告商宣传，导致铺天盖地的5字头在常州街面上，但事实上到了售楼处，根本买不到。

一大波新政纷纷出台之后，不仅北上广深等一线城市的房价迎来了新一轮上涨潮，就连三四线的小城市也有房价上涨的趋势，更不用说常州这样的二线城市了。 其实，新政出台原本是为了让越来越多的老百姓能够买得起房子，不成想却起了反效果，给了开发商涨价的借口，给了投资客炒房的理由。眼看着房价越老越高，现在到底应不应该买房子呢？让我们一起来探究一下。 利好政策正一步步影响楼市 日前，常州落实了房产契税和营业税新政，144平米以上的首套房只征收1.5%的契税，二套房在90平米以下的，只征收1%的契税，90平米以上的征收1.5%的契税，而营业税则是只要时间已满两年，不论普通住宅还是非普通住宅，一律免征营业税。 除了房产税费有优惠以外，常州房贷也可以享受优惠政策。早在春节后不久，常州各银行就调整了房贷的**比例，农行、建行、招行、光大银行、兴业银行、华夏银行等都纷纷将房贷**降至20%，而且有的银行还推出了房贷利率的优惠，并有业内人士表示常州不排除银行利率降至8.5折的可能性。 正是由于这些利好政策一个接一个地出台，常州的楼市也发生了变化。原本一直处于不温不火状态下的常州楼市一下子变得火热起来，诸多楼盘的售楼咨询处都挤满了人，电话也有被打爆的趋势，相关工作人员也表示，“平时周末一天也就接待十几组客户，现在每天都有二十几组”。 常州诸多楼盘酝酿涨价 该出手买房了吗？ 据了解，常州现已有数十个楼盘正在酝酿涨价，其中弘扬广场欲每平米涨价288元，大名城欲每平米涨价500元，绿都万和城欲每平米涨价200元，雨润城欲每平米涨价300元，新城春天里欲每平米涨价300元等，总之就是**高涨幅可以达到500元每平米，平均涨幅也可能在每平米200元至300元之间。 既然房价上涨得如此厉害，那么是不是应该抓紧时机买房了呢？说实在的，今年真的是难得的政策好年，众多利好政策一并实施，真的可以在一定程度上让购房者享受优惠，但受益更多的还是购买大面积户型以及有改善性需求的人。因此，对于刚需族来说，现在还并不是**佳的时机，不过是否购房主要还是看个人意愿，如果你真的有能力买房，那又干嘛不趁着政策支持，房价还可能继续上涨的时候买呢？

常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200多年左右历史的文化古城。常州行政区主要分为五大区：新北区、武进区、钟楼区、天宁区和戚墅堰区，但是因为每个区域在常州的位置不同，所以每个区的房价水平也不一样。今天我们来了解一下常州西边大区——钟楼区的房价情况吧。 钟楼区因历史上境内的古钟楼而得名，位踞长江三角洲经济区的江南名城——常州市中心，是其政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地，区域面积73平方公里，人口50万，下辖省级钟楼经济开发区和新闸、五星、永红、西林、北港、南大街、荷花池等7个街道办事处，物华天宝、人杰地灵的区域优势令钟楼风景这边更好。 据搜房网数据监控中心统计，目前常州钟楼区在售待售的所有楼盘有45个，其中在售住宅有37个楼盘，待售住宅有5个，在售别墅2个楼盘。尤其是青枫公园版块的楼盘相对集中，有景瑞铂庭、凯尔枫尚、枫林湾、万水美兰城、宝龙城市广场、凯尔枫尚等……也是购房者比较中意的购房版块。 上图所示的是2012年7月到2013年5月，常州钟楼区房价的走势曲线图，从图中我们看出：**近一年以来常州钟楼区的房价维持在8000元/㎡-8350元/㎡之前，高位处于2013年2月，也就是农历过年后，房价低位处于2013年的5月，主要是因为5月钟楼区就一个楼盘开盘，其他楼盘常规在售，价格都有小幅下调。而2012年10月处于“银十”，常州钟楼区的房价也有了不小的提升，达到了均价8300元/㎡，这个房价水平也是高于常州整体房价水平的，看来钟楼区因为靠近市中心的缘故，房价自然不会低到哪里去。

山和风华位于常州天宁区夏雷路南侧、采菱港西侧，总占地面积40131㎡，建筑面积达到78707㎡。项目规划了12栋住宅楼，共计400户，车位充足，共有829个。项目采用板楼建筑类型，绿化率达到35%，容积率为2。产权为70年，预计于2024年12月31日交房。项目由常州嘉宏致辰置业发展有限公司开发，物业公司为常州嘉宏德恒行物业服务有限公司。售楼处位于天宁区风华路与夏雷路交界处，开盘时间为2022年9月28日，目前仍在售，参考均价为25000元/㎡。

全部3个回答 >

2015年常州房地产数据：市区卖了62162套房，整体看，常州楼市延续了2014年以来温和复苏的趋势，市场成交量、价平稳，没有出现大起大落的情况。 去年主城区卖了6万多套房，在全省仅排第三 首先从年销售量来看。去年，市区商品房销售640.67万平方米，同比上升6.87%；商品房销售525.16万平方米，同比上升2.28%。   2015年常州市区商品房销量在全省居于第三位，与南京和苏州构成了第一阵营。   成交均价6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到头，房价涨不涨对老百姓来说是**关注的事情之一。数据显示，去年市区商品房成交均价6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均价6713元/平方米，同比增长0.06%。   市区商品住房成交均价在全省排名第五，低于南京、苏州、无锡和扬州。   去库存大潮里，新增供应大大减少 可以看到，2015年我市商品房的供应量少了许多。去年，市区商品房批准预售面积455.93万平方米，同比减少47.0.%；商品住房批准预售面积299.17万平方米，同比减少80.91%。   余量的去化周期约12个月，库存维持在合理区间 早前几年，就一直有业内人士表示了对常州房地产市场供求关系的担忧。不过，数据表明，截止到去年年底，市区商品住房有效可售余量约为490万平方米。  按照去年的月均销售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期约12个月，仍处在6-12个月的合理区间内。