什么是集资房

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，企事业单位以拥有划拨的土地使用权和部分资金及部分向内部职工筹集的资金建成房产，建成后以较低价格转让给内部职工。集资房不可以在市场上自由转让。且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买仅是房产的使用权，对房产没完全产权，故集资房没有独立房产登记凭证。集资房的产权归属以及出售情况介绍：通常情况下，集资房的产权归属是按照出资比例来确定的，如果个人出到了房价的全额，那么则拥有全部的产权，而个人采取的是部分出资，那么拥有的只有部分产权，根据相关的法律法规规定，集资房只能是单位的员工来进行购买，如果集资房有剩余的情况下，是由政府向符合条件的低收入人群来进行出售。

集资房是筹集资金来建造的房屋，房屋的建设由政府、单位个人三方共同承担。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，所以这部分的房屋所有产权是按照出资比例来确定的。参与集资的职工部分或全部出资建设，房屋建成后，由职工和单位共同所有，其余由政府统一卖给符合条件的低收入家庭。集资房可以购买吗集资房虽然属于福利房，但是住过5年之后是可以购买的，在已经取得完全产权之后，属于商品房的性质，归属于购房人所有是可以自由上市交易的。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。买集体产权的房子好处跟坏处 1、好处就在于房子的价格会比普通市面上的价格要便宜很多。2、缺点就是这种房子建立在集体土地上，并不属于私有财产的作业，房子不能够出售也不能够转让。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹措资金之后，所建造的房屋。集资房和商品房还是有一定区别的，因为集资所建的房子产权按照出资比例来确定，个人部分出资的，拥有部分产权，而商品房是由购房人自己出资，拥有全部的产权，在之后上市交易的过程当中，商品房只要取得了房屋所有产权证就可以随意买卖，但集资房需要补足剩余的部分转变成为商品房之后才能够买卖。集资房可以转让的条件：1、产权全部是单位员工个人集资房产权已经是单位员工个人的房子，在通过单位的审核批准之后，取得了合法产权证书，才可以上市交易。2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房按照我国的相关规定，其他共有人在未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，也就是说员工个人只有部分的产权，在没有征得单位同意的情况之下，是不能够出售房屋的，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。单位集资房拆迁有补偿吗？单位的集资房在拆除之后是有补偿的，但是补偿的比例按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿，根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

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集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。集体内部可以继承和买卖，外部不可以。

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