集体土地的房子能买吗

集体土地的房子 也叫 小产权， 它是没有产权证 和土地证的 ，只有买卖契约。 集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的 大规模盖得。那个 如果你只是考虑自主问题 可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。我知道的南京就有很多集体土地的房子（铁心桥，西善桥 附近好多），身边也有人买 他们都是自住 不考虑卖呢

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我在房管局工作，答复如下：一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。

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我在房管局工作，答复如下： 一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因： 首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。 其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的...... 第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。 祝你好运！

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只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！至于拆迁补偿1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！ ,,,至于拆迁补偿： ,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 ,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。,,

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