如何挂售房子？

选择性总结两点:1、新房间入住面气比较混浊；2、装修放置间短面污染点所建议厅放些植物滴水观音、绿萝、虎尾兰、吊兰类换气并且吸收污染物另外让房屋充满气房间通风效央放点碟倒些

全部3个回答 >

很多人在家居客厅，家居卧室都喜欢挂上一两副画在墙上以作装饰，但是在家挂画有哪些风水禁忌呢？什么样的画能挂，什么样的画不能挂。下面我们一起来看一下挂画有哪些风水禁忌吧。 1.不挂**等猛兽图。2.不挂多张人物抽象画。 3.不挂太深色或太灰暗的画。4.不挂已故亲人大头像。5.不挂夕阳西下图。6.不挂与主人生肖相冲的动物。7.不挂人体画。8.不挂与主人相克的五行象征图（如忌水者不挂大海图）。9.雄鹰图鹰头不宜对着沙发、座椅上人头位置。10.“一帆风顺”图船头不宜向门外或窗外。11.流水、瀑布等图水不宜流向门外窗外。12.图画内容之象征五行不与方位相克（如牡丹等属木图不挂西面墙，为金克木）。家居挂画风水禁忌你学到了吗？想了解更多风水知识就多多关注本网吧。

全部3个回答 >

1、镜子不能摆放在家中的大门入口处，要保持气场的流通性；否则镜子会把从大门进来的阳气反射出去，造成了气场只出不进的现象； 2、镜子在卧室里不要对着床，否则会使人精神容易紧张、夜间容易做噩梦；镜子**好也不要摆放睡床的两边，**好是有床头并排。另外卧室的镜子以圆形为佳；电视、电脑的显示屏也具有反光的作用，**好也不要对着床。 3、镜子不要对着书桌，因为镜子容易让书房内读书的人分心，另外，主宰文昌的文昌帝君也不喜欢小孩一边看镜子一边读书。 4、镜照炉灶这种情况则会产生镜神和灶神对冲，因此容易让家中的成员身体出现病痛，女性易有妇女病，男性则常会莫名的拳脚对待老婆。 5、很多人在自己家的大门上放个镜子类的物品，这样会影响对面邻居家的运势，如果自己的正对面邻居家门上放个镜子正着自己的家门，那样对自己家的运势很不利的。因此，建议，自己家的大门上也不要放镜子，互相不放镜子。

全部3个回答 >

一、装点墙面是为了画龙点睛，过于夸张则会喧宾夺主在居家的房内挂图画相片，可以为居家空间增添不一样的风情，间接的提升运势。但是，有些人很喜欢在客厅挂很大的一幅画，占满了整面墙，相形之下，主沙发就显示不出该有的气势了。装点墙面是为了画龙点睛，如果太过，就会变成喧宾夺主了，会有属下难驾驭的后遗症。所以在墙上挂大小不一的相片、画作时，要特别要注意单幅画的大小：如，客厅的画不宜超过主沙发；餐厅的不宜超过餐桌桌面；书房的不宜超过书桌大小，卧房的则不能超过床的面积。二、注意图画、相片的形状，圆形不宜大过四方形各式各样的图画，随着图画的内容不同，从而图画的材质、形状均会有所不同。现代的相片新潮，甚至有的是镜面的，有的方，有的圆，看似让墙面感觉更丰富，但切记：四方形属土，为阳性；圆形属水，是阴性。四方形适合挂在墙面上，如果方形、圆形都有，圆形则不宜大过四方形，毕竟大部分的阳宅还是多点阳气比较好。三、客厅、餐厅墙壁适合挂山水画，吉祥动物、梅兰竹菊等山水画除了寓意仁智，源远流长，还会给从事经商、开店、做生意的人士带来好兆头。动植物可选的有很多，只要成语中有正面涵义的均可以挂，例如动物的有：祥征“凤”律，“莺”迁叶吉、“马”到成功，“熊”梦征祥；植物的有：玉“笋”呈祥、慈“竹”风和、“杏”林春满、“蟠桃”献寿……不同的动、植物有不同的寓意，可以按照自己的需求挂。如果家中有老祖父母，主寿的鹤、松、柏、椿俱佳，是很好的图案，不错之选；如果家中**近正要办喜事，鸳鸯、龙凤、百合花等挂这些象征喜气的吉祥画皆可。

全部3个回答 >

二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

全部5个回答 >