小产权有房产证吗

• 154****8523 一、小产权房没有房产证
  　　因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
  　　二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
  　　一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
  　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。 2017-04-19 12:10:16
• 135****3195 小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏。
  小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。
  小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。
  房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。**后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。 2017-04-19 12:09:37
• 141****7671 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 2017-04-19 12:05:48