请问购房合同怎么写？

• 151****4152 一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  三、二者之间的区别：
  1、买卖之前一种协议
  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
  2、购房合同更加详细
  如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 2017-04-01 11:02:00
• 153****7972 出卖人(以下简称甲方)：______________________________
  法定代表人：_________________联系电话：______________
  注册地址：__________________邮政编码：______________
  营业执照号码：___________________________________
  开户行：__________________帐号：_________________
  委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
  法定代表人：_________________联系电话：______________
  注册地址：__________________邮政编码：______________
  营业执照号码：___________________________________
  房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
  开户行：__________________帐号：_________________
  买受人(以下简称乙方)：______________________________
  国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  地址：____________________邮政编码：______________
  联系电话：_____________________________________
  委托代理人：____________________________________
  国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  地址：____________________邮政编码：______________
  联系电话：_____________________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  第一条 商品房情况
  该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房坐落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
  商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
  商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
  第二条 商品房价款
  商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
  第三条 商品房交付日期
  商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
  甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
  1、 变更合同
  2、 解除合同
  3、 _____________________________。
  第四条 乙方付款形式及付款时间
  乙方按下列第种形式付款：
  1、一次性付款。
  2、分期付款。
  3、其他方式。
  第五条 甲方逾期交付商品房的处理
  除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。
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  如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
  1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
  2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
  3、_____________________________________________________________。
  第六条 乙方逾期付款的处理
  乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，按银行同期贷款利率计算。
  如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
  1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
  商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
  面积差异超过±3%的，双方约定如下：
  第八条 商品房质量及保修责任
  甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
  在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
  第九条 商品房配套设施运行的约定
  下列配套设施运行日期约定如下：
  1、上水___________________________ 。
  2、下水___________________________ 。
  3、供电___________________________ 。
  4、燃气(气源种类)_____________________ 。
  5、暖气___________________________ 。
  6、 _____________________________。
  上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
  第十条 商品房设计变更的约定
  甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
  乙方同意变更的，双方订立补充合同。
  乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
  第十一条 商品房交接
  商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
  第十二条 商品房产权登记
  商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
  甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
  第十三条 物业管理
  关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
  第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
  甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
  第十五条 争议处理
  本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
  1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
  2、向人民法院提起诉讼。
  第十六条 合同附件
  本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
  附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
  第十七条 合同份数
  本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
  第十八条 合同生效
  本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
  甲方：
  乙方：
  年 月 日
  年 月 日
  委托代理人：
  委托代理人：
  年 月 日
  年 月 日
  附件一： 商品房屋平面图
  附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
  附件二： 商品房抵押、租赁等情况
  附件三： 商品房质量和设备等情况
  附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况
  附件五： 补充合同
  合 同 登 记 备 案 栏
  经办人：
  年 月 日 2017-04-01 10:59:44
• 151****6430 1、甲乙双方（签/章）：这里注意单列或可选的房主签名，比如单身购房、已婚2人共同购房
  2、房屋详细情况（如地址、户型、朝向、楼层、室内设施、装修情况、建筑时间、取暖方式，使用年限等等）
  2、合同条款：如付款方式（如贷款，应列清各阶段款项）交付时间、验收方式等；
  3、违约责任
  4、相关法律法规
  5、甲乙双方（签/章） 2017-04-01 10:58:22