有公积金贷款的房子怎么卖?贷款房怎么卖?

• 143****9057 什么是房贷“转按揭”？
  “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。说白了，就是购房者要售房者还清贷款！
  “转按揭”的几种方式？
  一、自筹资金偿还贷款
  房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
  二、要求买方出资偿还贷款
  与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。
  三、由房产中介出资垫还贷款
  购房者可以选择正规的房产中介出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。 2017-03-09 10:51:58
• 151****6493 贷款房屋怎么卖？
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  运气比拼：转按揭
  除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
  贷款房屋出卖流程
  ①签订《房屋买卖合同》，交定金；
  ②收卖房**款；
  ③申请提前还贷；
  ④解抵押，获房屋完整产权；
  ⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监管）；
  ⑥过户完成，卖家领尾款。 2017-03-09 10:51:22
• 137****2236 方案一：提前还贷
  1、准备工作
  (1)首先买方主动向卖方询问或者房产公司房屋是不是存在向银行抵押的情况，保险起见，建议买方要求查看所买房的产权证或者到交易核心查询。
  (2)如存在房屋抵押的行为，买方要了解卖方没有还款余额和期限，已还款金额和年限，这回涉及到后续问题的可操作性，同时可以向卖方提供**近一个月的还款证明。
  (3)如果决定购买房屋并决定提前还贷、注销抵押的方法，买卖双方应当对未付款项由哪一方支付磋商，一般采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算。
  (4)此外在提前还贷中还存在其它费用，具体费用建议可以资讯各大还贷银行，一般时间是6个月或者1年后提出申请便可以提前还款，无须支付违约金;但不满6个月或者1年，要支付一定数目的违约金，这笔经费究竟由谁来承担在签订买卖合同中进行明确说明。
  2、操作程序：
  由买方支付定金，并按照合同的方式提前还贷，注销抵押
  温馨提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个流程应当做好衔接，一旦衔接不好就会发生合同分歧，买卖双方较好还是能够通过律师或者房产中介公司进行办理业务，房产公司作为第三方，拥有一定的专业性和可信度。
  (1)双方按照约定准备尚未还贷资金，同时由卖方委托的中介公司或者卖方或律师向贷款银行提出提前还贷的申请，再经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
  (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易核心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
  (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方较好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
  方案二：办理转按揭手续
  和上述方式不同的是，买方先到银行办理按揭手续，分两种情况：一则同行转按，二则跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
  1、提交材料和流程：
  《购房抵押借款合同》原件；
  买方申请贷款的材料(例：身份证、接收入证明等)；
  办理贷款保险变更手续；
  如银行审核批准，当事人签订《变更协议》；
  办理抵押登记变更手续。
  2、买方凭贷款银行还贷证明和贷款证明以及相关材料到交易核心办理交易手续。
  我们**终还是建议年轻朋友在生活上不止追求物质更要精神上的生活追求完整。 2017-03-09 10:50:22