小区物业管理费包括哪些费用呢？

• 144****3932 物业费收取标准
  有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；
  绿化率 35%以上(包括水面)；
  绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上；
  固定活动馆所 300平方米以上；
  专用固定停车泊位 1个 /3户；
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护：
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区核心部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
  5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务：
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 2017-03-02 11:50:57
• 148****8461 大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢
  1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。
  2、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
  3、居住小区区域内的秩序维护费用
  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
  6、办公费用
  7、物业管理企业固定资产折旧
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  9、经业主同意的其它费用
  注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2017-03-02 11:49:57
• 156****6407 物业费包括什么
  物业费包括什么一般分为一下几部分：
  1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
  3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
  4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
  5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
  6、办公以及设备安装设计费用。
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
  收取标准：
  收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。 2017-03-02 11:48:43