住房公积金可以贷款多少？

• 133****2928 住房公积金贷款买房相关公式：
  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。
  住房公积金贷款买房的额度
  1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度;
  比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。
  2、其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;
  3、住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限);
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 2017-03-01 14:47:01
• 158****8812 住房公积金不是想贷多少就贷多少，每个人能贷的金额都不同，具体能贷多少可以根据以下这个公式来计算：
  可贷款额=（住房公积金月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）*2
  1、按借款人年龄计算（贷款**长时间）：
  市公积金：男60（男借款人年龄），女50（女借款人年龄）；
  省公积金：男65（男借款人年龄），女55（女借款人年龄）。
  2、市公积金**多贷款30年，省公积金**长贷20年。
  3、其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
  上述三方面计算后取低者为**终能贷款的年限。
  可贷额度低于20万元的，其住房公积金**高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。 2017-03-01 14:45:08
• 152****9530 国管与市管的区分
  住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。
  在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
  一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜；而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。
  市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关
  根据北京市公积金管理核心规定，市管公积金较高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。
  国管公积金：借款人可贷款较高上限60万元
  国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。 2017-03-01 14:44:33