房子的建筑面积怎么算呢？

• 148****0593 1、房屋征收的建筑面积计算规则：
  （1）计算全部建筑面积的范围：
  ①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  ②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  ③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  ④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  ⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  ⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  ⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  ⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  （2）计算一半建筑面积的范围：
  ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  ③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  ④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  （3）不计算建筑面积的范围：
  ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  ③房屋之间无上盖的架空通廊。
  ④活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。 2017-02-28 15:34:47
• 157****6315 计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  2017-02-28 15:33:30
• 152****5511 计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
  计算一半建筑面积的范围
  1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
  不计算建筑面积的范围
  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
  3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 2017-02-28 15:31:34
• 158****3671 各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
  住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 2017-02-28 15:30:47