一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
全部4个回答 >商品房70年后如何处理呢？
147****7160 | 2017-02-22 14:56:43
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136****7822 目前中华人民共和国建国只有61年，还没到70年，具体怎么处理没人见过，房子70年时间到期了后，依旧是你的，但是你需要向国家缴纳土地出让金（几千元），当然，至今而止，还没有任何楼盘年限达到70年的，因为国家实行 2017-02-22 15:07:39
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152****7845 目前中华人民共和国建国只有61年，还没到70年，具体怎么处理没人见过，但基本没到70年就已经拆迁掉了 2017-02-22 15:00:10
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156****4067 目前的国家政策还不是很清楚，估计到时候房子都拆了，还是有赔偿的 2017-02-22 14:59:46
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135****2873 房子70年时间到期了后，依旧是你的，但是你需要向国家缴纳土地出让金（几千元），当然，至今而止，还没有任何楼盘年限达到70年的，因为国家实行危房改造！
所以放心吧，想购房可以下手，不用考虑这些，要知道，很多政府官员也好，富翁也好，老百姓也好，只要买得起的人，都是在争先恐后的买房子 2017-02-22 14:59:26 -
133****4659 首先您可以去房产交易中心去做续签，这是可以的。因为在中国，只有使用权，不会象是国外是有 私有权的。但是国家基本上 是不会回收的。基本到期限了 是可以续签的。还有就是70年。。。基本没到70年 您就会有置换的打算了。所以这个不用担心的。 2017-02-22 14:58:12
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70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对商品房进行补偿。当然房主也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。根据《物权法》：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。因此商品房到期后，国家有权收回土地。
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70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对商品房进行补偿。当然房主也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。根据《物权法》：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。因此商品房到期后，国家有权收回土地。
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土地使用权和房屋的产权是不一样的，你买了商品房也得分开办两个证，土地使用权会到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不过要重新办理土地使用证而已。当然，70年后的老房子估计也没啥价值了。相当于到期重新跟国家签合同租用土地。望采纳谢谢。
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房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。
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