小产权房能买吗？需要特别注意哪些细节呢？

• 138****8737 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
  其同时对房屋的保值和**也有一定影响。因为拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。 如果一定要买的话选择地段好的小产权房比较集中的地，这样被拆除的风险小，规避政策所带来的风险；另外尽量选有乡镇颁发的产权证的房，别的没什么特别注意的。 2017-02-20 16:25:57
• 154****9697 一般小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 所以不管是什么地方的小产权房是不要购买，因为小产权房是没有保障的，属于不合法的产品。尤其是外地的人，不要购买这种房子。小产权房子是没有房产证的，也不受国家法律规定。 2017-02-20 16:25:47
• 152****3595 **好是不要购买小产权房，因为小产权房是不受法律保护的房子，在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有：
  1、法律效力：小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  3、政策风险：如果购买了小产权房，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 2017-02-20 16:25:36