自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后,许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时,利率新政实行后,各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称,从本周一到现在,就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过,但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件,仍然是保持首套房**低9折,二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。 大连十大银行房贷利率**新调查表 首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务 通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现,大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折,并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。 从首套房贷来看,共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中,中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠,这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外,建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。 二套房贷变动稍大,一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务,但是两家相关负责人谈及二套房贷,均表示办理此业务有很大的难度,一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序,同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。
买房**多少 首套房二套房**比例是什么?
145****7420 | 2017-02-20 11:52:58-
155****0008 买房**较低是多少:
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,**多少,而总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。
买房**一般是:
1、办理按揭利息较低的是公积金贷款。
2、头次置业者,**在30%以上。二次置业者**40%以上。
3、根据地方政策**有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。 2017-02-20 12:03:36 -
141****2690 一手房**计算方式:
**款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房**计算方式:
净**款=实际销售价—客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 2017-02-20 12:03:05 -
157****6120 贷款买房**一般情况如下:
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以较低为二成。
2、 在第二次置业的情况下,购买房产的较低**为五成。
3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,较大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
买房子**
首套房的概念:
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 2017-02-20 12:02:28 -
148****3474 买首套房**多少
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
商业贷款**比例:新房**比例第1套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
公积金贷款**比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
买二套房**多少
“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例:第2套房是**6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 2017-02-20 11:57:44
-
答
-
答
购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化,购房**仍然是首套房30%,二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分**,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。 如果使用公积金,根据现行公积金提取政策,购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付购房**款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款,再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来。 交**的时间 交**的时间没有具体的规定,通常实际中会是在签订合同的前后,或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证,根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。如果项目不具备五证,特别是无商品房预售许可证,是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话,这将对购房者产生一定的购房风险。同时,也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款,由于不能签定合同,您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明,将来一旦某些问题都不理兑现,这将会给您带来一定的损失。 一般交纳完**款就要签订购房合同了,应该注意除了合同中约定外,开发商所承诺的一些事项,包括小区的规划、绿化等,**好约定在合同之内。
-
答
首套房一般**3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
全部3个回答 > -
答
第二套房是**6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
全部2个回答 > -
答
二套房**比例对于买第二套的购房者来说影响甚大,那么,二套房**比例是指的是什么呢?东莞的二套房**比例又是多少呢? 什么是二套房**比例? “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的。 东莞二套房**比例是多少 部分银行首套房贷利率优惠政策 工行、建行、农行 工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠 东莞农商行、招行 东莞农商行和招行能给出9折优惠 广发银行 广发银行的利率优惠为95折 其他银行 有个别银行表示,若购买与银行有合作关系的商品房,利率还可适当优惠,还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。 二套房贷政策 对购买二套房的客户,广发银行要求**六成、利率上浮15%,其余6家银行也要求**六成,利率上浮10%。有银行透露,贷款购买二套房的客户数量偏少。 东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张,很难发放贷款,至少要等几个月。所以,无论是首套房还是二套房,都基本不接受贷款业务。
