利息现在是7.05
全部4个回答 >房产证抵押贷款利息怎么算?
148****1576 | 2017-02-17 09:41:56-
154****6686 用于抵押的房屋要符合什么条件:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2017-02-17 09:48:42 -
151****7047 全国各地的房产证贷款额度是不一样的,它取决于房屋的性质。相对来说,商务住宅的抵押贷款额度 是的,这是因为商务住房的价值比较高;而工业厂房贷款额度这是**少的,原因相信大家都知道,我就不解释了,那么,究竟房产证贷款能贷多少呢?下面我就 用一个实例来向大家说明。
比如我现在急着用钱,工资在3000以上,想要用房产证贷款,房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢?首先银行会对房子进行评估,如果房屋的性质比较好,那一般是在70%的额度,然后是利率,但是现在利率也不是稳定的,是浮动利息,一般在基准利率上浮30%左右。**终的额度应该是在38-43万左右。
影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些:
首先肯定是房子的性质,房子价值越高的贷款的额度就会越大;然后还有就是你个人的收入情况,收入是否可以进行还贷, 工作是否稳定,有没有不良记录等,都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的,呈现浮动状态,所以具体是多少,这个还是要根据实际情况来看的,但是差别不会太大。 2017-02-17 09:47:20 -
148****6955 根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
一般情况下,房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,另外,在贷款期限方面一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的,需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。
不同房产抵押贷款途径的利率:
(1)银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
(2)信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
(3)典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
(4)五色土贷款
借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。
贷款期限:一般**长为30年。以新购住房作较高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为较高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。 2017-02-17 09:44:08 -
156****9149 有房产证抵押的利率是较低的,一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。
银行贷款基准利率
一、短期贷款
六个月(含):年利率5.6%
六个月至一年(含):年利率6%
二、中长期贷款
一至三年(含):年利率6.15%
三年至五年(含):年利率6.4%
五年以上:年利率6.55% 2017-02-17 09:42:57
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根据你贷款的品种不同利率也不同,不过基准年利率都是一样的,如下:六个月以内(含6个月)贷款 4.60%六个月至一年(含1年)贷款 4.60%一至三年(含3年)贷款 5.00%三至五年(含5年)贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%
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房产证抵押贷款一般分二种:①自有房产抵押。②按揭房产抵押。这两种的贷款利息也是不一样的,通常情况下银行收取按揭房产的抵押利率,比自有房产抵押的利率要高,而且地域和银行之间的利率也不尽相同,这个差距是各家银行,在央行公布的基准利率基础上,进行适当调整的,上浮的比值一般在10%至35%之间,不会高于35%。房产抵押的贷款利率,一般以一年期的利息与本金的百分比进行计算,所以具体还是要咨询一下当地的银行。房产证抵押贷款利息,就是我们拿房产证进行抵押贷款,是借款人以自有或第三者的房产作抵押,用于个人综合消费,并以按揭形式进行还款的贷款品种,而房产抵押的利息,则是借款人对所借资金支付的代价,也是放款人有偿借给借款人所获得的报酬。
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5.39%以上房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低,而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比数一般都是在10%-35%之间,不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质,资质好利率低
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房产证抵押贷款的利息根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产,借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。一般情况下,房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,另外,在贷款期限方面一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的,需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。
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