贷款买房还是全款买房？哪个更划算？

• 136****2180 １．全款买房虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
  ２．贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。
  ３．一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，充满了未知的变数，甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。 2017-02-15 15:43:19
• 158****4054 贷款买房的特点
  1、投入较少
  贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
  2、资金活
  从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  3、风险较小
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  4、债务重
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
  5、流程繁琐
  流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
  6、不易出手
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 2017-02-15 15:40:54
• 153****9709 全款买房的特点
  1、能适当优惠
  目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  3、出手容易
  从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  4、压力较大
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
  5、变数较大
  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
  然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。 2017-02-15 15:40:15