大侠们，能否通过楼盘外观图识别出是哪个楼盘？

楼盘的配套与小区业主生活息息相关，买房时细问周边配套设施很重要，有些开发商夸大小区前景，来自抬升价。今天小编帮大家学会识别“伪配套”，以此在购房中增加压价的砝码。 一、小区底商、会所等 买房时，置业顾问通常会说，该楼盘有社区沿街商铺、社区会所，能满足所有日常生活需求。 买房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。 小编说 业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。 二、轨道交通、公交配套 买房时，售楼处和宣传广告上各种“地铁房”“公交**”标语十分醒目。 交房后，才知道地铁是规划中...... 小编说 轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。 三、配套** 买房时，学区房必须标配，幼儿园、公立**配套齐全，收费合理。 交房后，收费高昂不说，还可能出现开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建**。入住与教育配套不同步，小孩入学难。 小编说 购房者在买房前，可去教育局了解下社区**办学性质。如果建造公立**的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。 在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。 四、绿地、水景 买房时，万亩森林，城市绿肺，各种新鲜。 买房后，挖个坑，灌点水了事。 小编说 买房前，可结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。 五、物业公司 一期楼盘：优质物业公司 后期楼盘：一般物业公司（这个小编深有体会啊） 小编说 在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。但是有些楼，180平也做不到这么多间房。这就和我们所说的出房率有关。 一、出房率怎么计算呢？ 出房率=套内建筑面积/建筑面积。 二、影响出房率的因素有哪些？ 1、房型结构。2、楼盘形态。 3、建筑类型。4、公共活动区域大小。 三、正常出房率范围是多少？ 出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7-11层的小高层，出房率一般在80%-85%左右，11层以上的高层，出房率在70%-80%之间都算正常。 以北京为例，板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。 四、有些宣称得房率超过100%的是什么情况？ 1、别墅，出房率100%的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。 2、LOFT，也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的； 3、偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

汉安天地，其突破普通购物中心和传统商业步行街消费模式，综合考虑环境和建筑整合，首创内江30万平米情景体验式开放街区。布局合理、风格独特、环境优雅，致力于以高品位、全业态缔造内江第一的特色文化商业街区，不断匹配消费者生活品味、生活习惯，不断满足消费休闲娱乐消费需求。除此之外，项目距离内江万达直线距离两百米，可谓是出门两分钟，万千精彩静候。

不送面积送装修 看似划算购买毛坯房时，开发商就赠送每平米一千多的装修费用，这事实上就说明房价可能很大的浮动范围，如果买房仅仅是简装，不需精装，那么额外多出的装修费就可以省去，所以这个一般适合本身就想购买精装修房的购房者。

全部4个回答 >

在建筑工程质量检测中，漏水就是只构件的表面形成水珠或滴水；渗水是指构件表面有湿润状或表面反碱、扩散状斑点（纹），又称为尿墙。

全部3个回答 >