武汉银行贷款**比例和利率何时出炉 银行贷款**比例有何重要性

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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能优惠点就优惠点，反正公积金贷款利率低一点，买房的娃伤不起。

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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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银行贷款利率的算法有以下两点：①积数计息法由实际天数每日累计账户的余额，用累计的数额乘以日利率计算利息。简而言之，利息就等于累计计息基数乘以日利率。②逐笔计息法通常先确定利息计算公式，也就是本金乘以利率乘以贷款期限来逐笔进行利息的计算。通常情况下，向银行贷款需要满足的条件也有很多，主要表现在以下3点：①具有完全民事行为能力的公民，也就是超过了18岁且精神健康的公民。②拥有按期偿还贷款以及本息的能力。③拥有良好的征信记录以及还款的意愿，因为保持良好的征信记录，这样也就表明自身的信用度是比较不错的，这时候再进行贷款，那么银行审批的几率相对来说会更高一些。综上所述，银行贷款利率的算法其实就是本金乘以贷款利率再乘以贷款的时间，如果贷款的金额比较少，而且贷款的时间也比较短，那么利率自然也会低一些。

贷款基准利率由中国人民银行发布，各银行实际的利率是在央行基准利率基础上浮动的，不同地区、不同银行、不同贷款产品的贷款利率都会有所不同。每个银行对不同的贷款利率有着不同的规定，国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包含一年)年利率为4.35%，一年至五年(包括五年)年利率为4.75%，五年以上的年利率为4.9%。住房公积金贷款，五年以下(包含五年)年利率为2.75%，五年以上的年利率为3.25%。所有的银行都会根据此基准利率进行一定量的调整，具体利率要以具体的银行规定为准。在国内的相关法律规定，贷款利率以金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人以中国人民银行规定的利率上下限内进行协商。如当事人约定的贷款利率高过中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效。