如何解读国有产权房屋 国有产权与地方产权有哪些区别

房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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仁者见仁，智者见智。说心里话，任何房子都可以买也都可以不买。正规开发商应该证照齐全，不是什么某一证还没办下来。所以，所有证照不全的房子买卖与否就看你的胆量了。现今的政策说变就变，你能把握？央视报道的那种小产权的房子你敢要不？好多人都还在争抢，说明什么？你要是只是居住并不想买卖从中谋利的话买下来未尝不可。你要想为了以后能**卖掉牟利的话那就看你的胆量敢否赌一把！因为这和开发商有关，和政策有关。所以弊端肯定有，至于有具体的什么谁能预计以后？

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国有划拨土地的住房经批准可以出售。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　　　第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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国有企业产权 就是国家出钱买的东西改革的原因是因为~！国有企业人员冗杂 盈利能力低下！！并且腐败严重 国有资产流失严重所以希望引入多样化的资本形式 利用相互监督的形式 保证国有企业健康发展

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房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。我国的房地产管理法中规定第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。所以对于你的问题，首先他的土地证是不是出让方式取得的这个问题很重要，如果不是的话，还需要补交出让金才可以。其次是为什么没有取得房产证，是遗失还是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地产的合法权利人。其实能不能过户，你们一起跑到房管局问一下就知道了，这么大个事情，总要慎重一点，在网上问半天还不如到政府部门查查看来的准确。

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