如何做个精明业主 装修收尾注意事项有哪些

装修收尾可别虎头蛇尾，在验收完成之后，就需缴纳装修尾款了。一般来说，工程完毕之后，项目的结算包括以下几个步骤，一是核实项目，二是复测数量，三是比对预算，四是计算增减费用，**后才签字认可。业主在结算过程中，需要格外细心，避免被坑，维护自己权益。装修结算要注意哪些事？ 一、核算装修款项 1、核算装修项目 结算的第一步是根据**初的项目单进行项目的审查核实，有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目，当然有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，所以一定要核实好工程项目。 2、复测数量 核实项目之后，就要对工程进行复测数量，尤其是超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时**容易产生纠纷的地方。 3、签字认可 结算**后一步，当各项目都验收完毕，并且确定没有什么纠纷的时候，方可签字认可。 二、巧用法规维护权益 超预算8%需装修公司自负 针对装修公司故意漏项的情况造成的装修超支，2013年9月1日，新出的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确：组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。 因此，业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况，可以根据此条法规要求一定的补偿。 三、装修保修不能忘 不少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。此次，新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的标准。 1、装修保修期为2-5年 新规规定，家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。 2、保存好装修合同和凭证 装修合同上有详细的商品信息，一旦需要维修，可以直接找到信息。另外，合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜，过保修期后的收费标准是什么等，这些都是重要的维权证据。再者，水电路的设计图纸也需要保留，水电出现故障时，维修人员只要根据图纸就可以找到原因和故障点，而且日后想在墙上钻眼也不用担心破坏水电路。

年末新房家装收尾工作注意事项有：A.保洁，实木地板**好做养护，实木地板装修完之后**好做养护，即打蜡和抛光处理，起到保护漆膜、延缓老化的作用。有的地板厂家出售地板时提供此项服务，如果不提供，还是请专门的保洁公司来做更好，价格另算。B.家具，需要提前选好，家具的尺寸必须在装修之前准备好，尤其是镶嵌式家具，比如嵌入式的衣柜，做衣柜的师傅可能会到家里去量一下尺寸，消费者可以把量的尺寸给装修人员一份，施工过程中做参考。其他非镶嵌式家具根据房屋实际面积，大致考虑一下即可。此外，家具的摆放位置，也会影响到装修过程中水电路的安装，以及在室内摆放的整体美观度。比如厨房里要放冰箱的位置需要一个电源，如果原来没有的话，装修的时候就有必要将电引到此处来，否则装修完了再牵一个插座过来，不仅麻烦，也影响美观。C.换气，白天通风，晚上关窗，装修完的家里需要一段时间来通风散气，由秋入冬，气温越来越低，到晚上可能会上冻。所以白天给房间通风后，还要考虑晚上将门窗都关上。一般在装修完之后持续一个星期到10天左右即可。此外，装修带来的**大污染就是甲醛，刚装修完的房子里，降低甲醛含量的常用办法有摆放绿植和活性炭。有些植物有很强的吸收甲醛的能力，而且给家里摆上绿植也十分美观，所以用得较多。可以购买活性炭包，放在室内除味，每个炭包大小约有20×30厘米，价格从15元到30元不等，每间屋里放2-3个就可以了。还有一些活性炭的装饰，比如花瓶之类的，也可以买回来放在家中，既美观又实用，可以一直存放。民间还有存放柚子皮、茶叶渣、洋葱片等土方法，也可以作为辅助之用。

房屋还得注意保湿。

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（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。

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一、书面验收查证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等。注意：如果未见以上证书，可以选择不收房，如果被要求收房可以在备注里写明原因，并妥善保留副本。二、现场验收这是收房**关键的步骤！（1）户型是否与原图符合。（2）测绘面积是否与合同面积一致。（3）入户门是否有磕碰，窗户玻璃是否完好，导轨是否顺畅，阳台是否完好。（4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，还有山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（5）仔细检查地面有无空壳开裂的情况。（6）水电煤畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查看是否有漏堵的情况，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音和表面无积水，说明下水没有问题。小编提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）；（8）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

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