合肥公租房申请的条件是什么 合肥公租房如何申请

问当地房产局更清楚

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上海公共租赁房政策取得重大进展。市住房保障和房屋管理局昨天发布了《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》，对公租房的准入条件进行了细化。新规定即日起生效，有效期至2013年12月31日。 持居住证满两年可申请 本市公租房原申请条件之一是“具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限”，这次明确为“持有《上海市居住证》应达到二年以上，并且连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）应达到一年以上。” 原申请条件之二是“已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同”，现明确为“各区（县）制定具体准入条件时，申请人员与本市就业单位签订劳动或工作合同的年限可设定不同标准，对具有本市常住户口的申请人员可根据工作性质设定年限标准，对持有《上海市居住证》人员可根据居住证类型设定年限标准。” 此次，还明确了由公共租赁住房运营机构应通过书面形式，委托区县住房保障机构核查申请对象的住房建筑面积和是否已申请或者已享受本市廉租住房、经济适用住房政策。 面积核查参照经适房 原申请条件之四是“在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽”，此次对建筑面积的认定有了更细致标准。申请对象具有本市常住户口的，原则上参照本市经济适用住房面积核查办法确定其人均住房建筑面积，区（县）住房保障机构可按照实际，对面积核查办法作适当调整。 申请对象持有《上海市居住证》的，根据申请对象在本市有无产权住房或承租公有住房确定其住房状况和人均住房建筑面积。其中以家庭申请租赁公共租赁住房的，根据申请对象家庭成员在本市有无产权住房或承租公有住房确定其住房状况和人均住房建筑面积。 此外，以家庭申请租赁公共租赁住房的，家庭范围应限制在申请对象本人、配偶、未婚子女范围内。 拖欠房租从工资中扣 公共租赁住房租金按略低于市场租金的原则确定。市场租金评估工作应在公布公共租赁住房租金之前完成，市场租金评估价有效期为一年。运营机构制订的公共租赁住房租金，应在公布公共租赁住房租金之前报送住房所在地的区（县）物价和房管部门办理备案手续。 市房管局住房保障处处长李东表示，“市场租金评估价有效期为一年”并不意味着“租金每年都会调整”。租赁公租房时，承租人会签订一份《公共租赁住房租赁合同》，在合同期内租金不会发生变化。而每年新产生的承租人，则会按照新的市场评估价确定公租房租承租人拖欠公共租赁住房租金和其他费用三个月以上的，运营机构可按合同约定通报承租人和同住人所在单位，要求承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣，承租人单位应当予以配合。 年内首批市民将入住 去年9月1日，市政府批转市住房保障房屋管理局等六部门制订的《本市发展公共租赁住房的实施意见》，昨天发布的《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》，在一定程度上进行了细化，更加具备操作性。 《若干规定》的出台是否意味着老百姓离享受公租房又进了一步？对此市房管局表示，公租房和经适房还有一定的区别，要等到一定数量的租赁房源建好，有的还需要简单装修后才能推开，不过今年内肯定会有一批老百姓享受到公租房。据悉，本市首批公租房有望率先出现在杨浦新江湾城和徐汇华泾两个基地。 金。

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合肥市首批开工建设的8575套公租房即将交付使用，2016年年初将正式摇号配租。市区城镇户籍家庭收入困难、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员符合条件现在就可以申请，需要的材料可以在合肥市住房保障信息网(www.hffd.gov.cn)下载。2015年11月26日下午，合肥市房地产管理局召开市本级财政投资建设公共租赁住房申请审核工作情况通气会，同时发布相关实施细则。 包河区花园大道公租房2982套 (其中，40户型1246套、50户型1246套、无障碍户型8套、宿舍类户型482套)，位于花园大道以南、河南路以东。 庐阳区刘冲公租房2100套 (其中，30户型656套、40户型824套、50户型620套)，位于刘冲以南、淮北路以东。 蜀山区新产业园二期公租房1143套 (其中，40户型448套、50户型687套、60户型8套)，位于汶水路以南、雪霁路以东、开福路以西、湖光路以北。 瑶海区都市科技工业园公租房1136套 (其中，30户型810套、40户型132套、50户型194套)，位于包公大道以南、古河路以北、君山路以东、相城路以西。 瑶海区龙腾家园公租房1214套 (其中40户型492户、50户型722户，位于明皇路以南、丰乐亭路以北、史城路以西。 三类群体可申请 申请市本级公租房时，分别针对市区城镇户籍家庭收入困难、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员三大群体的不同申请条件。可以登录合肥市住房保障信息网站查询。 本次公租房只供应主城区 合肥市房地产管理局住房保障处处长谢华友介绍，这次市本级建设的公租房只供应合肥主城区，针对主城区新就业无房职工和有稳定就业的外来务工人员，也只有在主城区工作的这类群体可以申请。 那么开发园区的人员需要申请怎么办？ 可以申请开发园区建设的公租房。自2010年起，合肥市在各开发园区陆续投资建设公共租赁住房60668套(含园区企业投资建设30420套)，这些房子都可供选择。 新就业无房职工须通过单位申报 此次，市本级公租房开始接受申请，但是需要注意，新就业无房职工和稳定就业外来务工人员中，不接受个人申请，必须通过用人单位申报，在租赁合同签订时单位还需要负一定的连带责任。 “需要单位进行初审并提供组织机构代码证原件以保证单位的正规”，谢华友介绍，城镇中等偏下收入住房困难家庭申请程序和目前的保障房申请程序差不多，而新就业无房职工和在城镇有稳定就业外来务工人员主要程序包括申请、受理并初审、复审并公示、终审、备案并公示环节，其中前两步都完全在用人单位内部进行。 如若单身原则上只能申请集体宿舍 新就业无房职工申请人还需提供大中专毕业证书原件及复印件。对新就业无房单身职工和有稳定就业的外来务工单身人员，原则上只受理申请集体宿舍，宿舍房源不足时，由市住房保障管理机构统筹调剂部分成套住房按申请顺序实行摇号分配。 而从目前即将交付的房源看，只有包河区花园大道公租房有482套宿舍类户型。 申请家庭摇号分配成套住房的时候，也需要夫妻两人同时符合市本级公租房申请的条件方可申请。 核心家庭成员需有合肥户口或居住证 申请条件还有一个要求，那就是家庭保障人口的确定以核心家庭(夫妻和未婚子女)为基本单位，核心家庭成员应有合肥市区常住居民户籍或合肥市居住证。 其中不满16周岁的外地户籍子女在合肥与父母同住的，由居住地街道办事处证明后，可视为该家庭保障人口。 收入核查相比以前保障房申请更为严格，主要是为了避免隐瞒隐形收入。在城镇中等偏下收入住房困难家庭申请人出示收入证明时，如果申请家庭成员名下拥有轿车之外的运营性车辆及从事经营活动的，须提供相关管理单位出具的经营收入所得的证明材料；家庭成员中具备完全劳动能力的，其申报的个人收入低于合肥职工**低收入标准的，应当书面说明原因并提交由户口所在地乡(镇)、街道办事处签署意见的相关证明材料。 低于1956元每月首次纳入保障 根据国家和省市有关政策规定，公共租赁住房的保障对象为“三类群体”即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定就业的外来务工人员。 合肥市市区自2008年起，市本级财政投资建设保障住房10962套，主要供应市区户籍住房困难家庭；保障条件由原来的低保家庭逐步扩大到现在的中等偏下收入(由家庭人均年收入8840元/年扩大到现在的23478元/年)。 23478元/年相当于1956元/月，这类群体属于城镇中等偏下收入群体，这是他们首次享受到住房保障。 房源分配摇号也要分层次分组 公共租赁住房的分配采取电脑摇号排序分配的方式。申请成套住房的，按照“分层次梯度保障，困难群体优先，一个申请家庭一个号”的原则，进行分组摇号排序。 分组依次为：符合市政府规定的，**低生活标准、60岁以上孤寡老人、三级以上残疾家庭和获得相关荣誉称号的家庭；上年度摇号未中号的轮候家庭和单身人员；本年度新申请的城镇中等偏下收入住房困难家庭和单身人员；本年度新申请的新就业无房职工和有稳定就业的外来务工人员(单身职工摇号分配集体宿舍)，申请家庭摇号分配成套住房。 摇号排序结果在市住房保障信息网和市级新闻媒体公示5日，公示无异议或异议不成立的，申请人(申请家庭)可按照排序结果和分配标准在规定时间进行集中选房，随后再签订租房合同。 租金租金标准已经上报合肥市政府 那么，市本级公租房租金到底多少呢？据透露，目前租金标准已经上报合肥市政府，将会“比廉租房贵，比市场商品房租价便宜。” 对较低收入困难家庭主要以租赁补贴为主，实物配租为辅。残疾家庭还会将补贴标准提高20%。 数据全市累计开工保障房11.82万套 截至2015年，全市累计开工(含保障房公共租赁住房、廉租住房)11.82万套；其中廉租住房1.57万套，公共租赁住房9.85万套。 全市政府投资建设公共租赁住房(含廉租住房)7.77万套，其中廉租住房1.57万套，公共租赁住房6.2万套；企业投资公共租赁住房4.05万套。 市区共建设公共租赁住房87420套(含廉租住房10962套)市本级财政投资建设公共租赁住房26752套(含廉租住房10962套)，各开发园区投资建设公租房60668套(含园区企业投资建设30420套)。

2015年11月23日，我们从合肥市法制办等部门了解到，为进一步加强公租房依法管理，合肥市日前正式出台市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法，严控新建的成套公租房建筑面积在60平方米以内，明确承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限**高不超过3年。 据介绍，公租房是保障性安居工程的建设内容之一，主要解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体住房难问题。 根据合肥市出台的市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法规定，该市的市级公租房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集，但对新建的成套公租房设定“红线”，即新建的成套公租房建筑面积以40平方米的小户型为主，严格控制在60平方米以内。 另据办法规定，承租人签订的公共租赁住房租赁合同期限不超过3年，合同期满经审查符合条件的可续租。

公租房是政府为解决住房问题而提供的租赁住房，通常面向中低收入家庭。申请时，需提供收入证明、户籍等资料。作为房贷顾问，我建议在申请前了解当地政策，确保符合条件。

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