对于参加工作者，都会有一项公积金，在购房的时候可以充当一部分资金使用，同时还享有很多福利。那么使用公积金买房需要注意那几点，并且使用流程是怎样的呢？ 公积金买房需要注意事项： 首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，**为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。 然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。 另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房**的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。 公积金贷款买房流程： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为2000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
2015珠海公积金贷款流程包括哪些步骤 有什么注意事项
138****8451 | 2016-07-05 10:16:25
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134****9974 广东省珠海市住房公积金贷款政策是怎么样的？是否接收公积金异地贷款？ 一、住房公积金贷款对象 已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。 二、住房公积金贷款条件 职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。 1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）； 2、申请人已按规定支付购房**款； 3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）； 4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁； 5、申请人同意以所购房产作抵押； 6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。 珠海周边城镇买房 我市住房公积金储户，在坦洲等珠海周边城镇购买住房，满足以下条件的也可以申请我市住房公积金贷款： 1、符合我市住房公积金贷款条件且商业贷款银行是我中心委托的十二家贷款银行之一； 2、楼盘已在我中心备案。 三、住房公积金贷款利率 2015年8月26日起，住房公积金贷款利率 1、从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.0%下调至2.75%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。 2、2015年8月26日（含8月26日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 四、贷款办理 （一）办理流程： 个人住房公积金购房组合贷款办理流程图 （二）办理场所： 珠海市各承办银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村商业银行、光大银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行。 （三）办理时限： 贷款申请资料齐全，市住房公积金管理中心审核时限不超过5个工作日。 （四）办理要件（原件）： 1、必备要件 （1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）; （2）个人住房公积金存折（补登到**新六个月缴存记录）； （3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明； （4）婚姻状况证明； （5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）； （6）收入证明； （7）房地产登记中心开具的房产套数证明； （8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。 2、其他资料 一手房组合贷款申请资料：经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。 二手房组合贷款申请资料：（1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）；（2）契税完税凭证；（3）二手房估价报告。 外市住房公积金储户在珠海购买住房：须提供住房公积金缴存所在地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》。 五、异地贷款证明 在珠海市缴存住房公积金的职工，在外市购买住房，房屋所在地的住房公积金管理中心要求开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》。 开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》需知： 住房公积金开户银行为建设银行、农业银行、中国银行、交通银行和工商银行的缴存职工只需提供身份证原件。 注：委托他人办理的，还需提供代办人身份证原件和填写委托办理声明书。 办理时限：即来即办。 2016-07-05 10:21:25
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全款购房需确保合同条款完整、明确，核实产权信息，保留支付凭证。一次性付款流程包括签订合同、支付房款、办理过户和领取产权证。注意保护自身权益，避免法律风险。
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1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰
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公积金贷款流程：提交申请资料，通过审批后签订合同，办理抵押，最后放款。注意政策要求，优化贷款方案。
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2015年，央妈六次降息，**后一次降息是2015年10月，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。 那么对于购房者来说，**关心的一定是降息后买房贷款能省下多少钱？ 可以看到，降息前后足足相差30万！这确实是一个不小的数目。 这一买房利好消息，让许多购房者确定买房。那么在买房之前，你需要知道首套房/二套是如何认定的，以北京为例他们是这样滴： 补充说明一下，什么是认贷不认房？认房不认贷？ 认房又认贷？其实很简单，请看↓ 以上内容对于决定在2015年贷款买房一定有巨大的帮助吧，快快收藏起来吧。
