买房贷款,一般人都采用公积金贷款,利率相对较低,压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件,要提供哪些资料,又有哪些流程呢?本期,购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理,供大家参考。 一、贷款流程 (一)购买新商品房申请公积金贷款: 1、借款人及共同借款人带好所需材料(详见下文“所需资料”)到江阴市住房公积金管理中心二楼(朝阳路137号)递交资料。 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后,委托贷款银行出具信用报告,核定信用良好的,进入正式贷款审批(当场审批)。 3、审批通过后,借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费(代收)等费用。 注: (1)上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点; (2)以上全部手续,正常情况下,一般一小时内可办结。 4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后,将贷款金额打至开发公司帐上。 (二)购买二手房申请公积金贷款 1、借款人及共同借款人带好所需材料(详见下文“所需资料”)到江阴市住房公积金管理中心二楼(朝阳路137号)递交资料; 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后,委托贷款银行出具信用报告,核定信用良好的,进入正式贷款审批(当场审批); 3、审批通过后,借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后,与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费(代收)等费用; 注:上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。 4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续,办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司(大桥路乐天玛特超市楼上); 5、担保公司代为办理抵押登记(也称办理他项权证)。抵押登记办理结束后,担保公司通知借款人领取贷款。 二、贷款条件 (一)一般购房贷款条件 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金; 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。 (二)购房转换贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 (三)其它有关管理规定 1、第二次公积金贷款的发放对象,仅限于办理首次公积金贷款时,购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。 职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月,可按规定申办第二次公积金贷款。 2、停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 三、所需资料 1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告(二楼贷款大厅银行打印)。 2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证(或未婚证明)、户口薄、公积金卡。 3、委托银行扣款还贷的,需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。 4、购商品房的,提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》(售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议),及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。 5、购二手房的,提供房产买卖合同(买卖双方签章)、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。 6、转换贷款的,在上述4、5条基础上,再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件(需加盖银行公章)。 7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料: (1)产权管理部门(砂山路92号房管服务大厅)(当天)出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。 (2)外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。 (3)军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。 以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件,希望对您有帮助。
省内公积金异买房流程有哪些步骤 需要哪些申请条件
148****9108 | 2016-07-05 10:16:24-
141****1411 如今很多人在一个城市工作缴纳住房公积金,然后在另外一个城市买房。大家**为关心的就是在异地缴纳的住房公积金,是否可以在另外一个城市购买房子,公积金异地贷款买房要具备哪些条件、有何注意事项、办理流程是怎样?本期,购房指南整理了在辽宁省内公积金异地贷款买房的全流程,包含省内公积金异地贷款的申请条件、异地贷款额度及期限、办理流程及申请贷款所需的资料等,供大家买房参考。
1、借款人在沈阳(含省直和行业系统)、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、丹东、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛等省内城市工作并开设个人住房公积金账户满180天,并从申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的;
2、本人或者其配偶在本市区域内购买商品房或存量房,且购买行为发生在一年以内;
3、借款人尚无未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务;
4、借款人及其配偶有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,并通过人民银行征信系统查询且无不良信用记录;
5、具有购买商品房或存量房的有关手续和规定比例的自筹资金,能够办理抵押;
6、借款人、抵押人必须满18周岁;
7、与缴存地中心(及其委托代办银行)、大连中心签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》,在大连中心申请异地贷款后,其个人住房公积金账户按协议管理;
8、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
《大连市个人住房公积金贷款管理办法》
《大连市个人住房公积金贷款管理办法》实施细则
管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算,并取**低值为借款人总贷款额度:
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人**高贷款额度为45万元,双人**高贷款额度为70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人**高贷款额度为33万元,双人**高贷款额度为58万元;普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人**高贷款额度为28万元,双人**高贷款额度为47万元。
累计贷款额度不超过单人**高贷款额度、双人**高贷款额度及家庭**高贷款额度。
① 首套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%。
② 二套房规定:自筹资金比例不得低于房款总额的60%。
①贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)12贷款期限
注:还贷能力系数为0.15。
②军(警)官作为辅助借款人参与贷款的:贷款额度=军(警)官月工资还贷能力系数12贷款期限
5、实际贷款额度
按照前四项规定计算出贷款额度后,其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额(含本次购房已提取额)。
注:以上计算仅供参考,实际贷款额度以前台计算为准。
住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁,女职工为60周岁),抵押房龄加贷款期限不得超过40年。
1、办理抵押登记手续所需材料,按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件),可参考上述商品房或存量房办理抵押登记手续所需材料。
2、抵押人已婚的,夫妻双方须在抵押合同上签字;在高新园区购房的抵押人是单身的,须填写《具结保证书》。
3、借款人和抵押人不是同一人的需提供关系证明。
4、以上所需复印件均为A4纸,一纸一份。
1、申请。借款人到大连中心下设办事处提出申请,领取《异地贷款职工住房公积金缴存证明》和《异地贷款职工收入证明》。
2、开具相关证明。借款人持《异地贷款职工住房公积金缴存证明》到缴存地中心如实填写并加盖缴存地中心(及其委托代办银行)公章,持《异地贷款职工收入证明》到工作单位如实填写并加盖单位公章或劳资部门章(附近期连续三个月以上收入明细)。以上《证明》有效期为开具《证明》之日起一个月内。
3、审批。借款人持身份证、户口簿、印章、婚姻状况证明,购房合同正本、预付款发票等购房材料(存量房异地贷款的购房材料为过完户的房屋产权证、契税发票、买卖契约等),抵押物或质物的清单、权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明,《异地贷款职工收入证明》,《异地贷款职工住房公积金缴存证明》及其他材料,到大连中心办理审批手续。大连中心应在十五个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签订抵押借款合同等书面文件。异地贷款审批通过后,借款人及其配偶到经办办事处签订抵押借款合同、委托代办抵押和房屋产权的协议、银行存折(卡)代扣还款协议、《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》等书面文件并交纳相关费用。
5、在《异地贷款住房公积金提取使用协议》上加盖公章。借款人持《异地贷款住房公积金提取使用协议》到缴存地中心(及其委托代办银行)盖公章。
6、办理房屋(预)抵押登记。借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产管理部门办理抵押登记,并将抵押返回材料转至异地贷款经办办事处。
7、放款。房屋抵押(预)登记后,且《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》印签完整并返回大连中心经办办事处后,大连中心委托代办银行放款。其中购买商品房的,由委托代办银行以转账方式将资金划转到开发商在银行开立的账户;购买存量房的,由委托代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人银行结算账户。
中心在十五个工作日内作出是否准予贷款的决定。经中心审批通过后,本人到场,材料(含组合贷款相关材料)齐全合规的,当日可办结贷款申请审批。 2016-07-05 15:22:31 -
153****5087 市内办事处:8:30-16:00 区市县办事处:8:30-11:30 13:00-16:00
1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。
2、借款人之间应为配偶关系;借款人与购房人不是同一人的,应为配偶关系;借款人在办理组合贷款时,公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人,但二者必须是配偶关系。
3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定。
4、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的,需提供国家公证部门出具的《授权委托书》,或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》(纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件,组合贷款需提供6份《授权委托书》原件)。如果受托人不能出示委托人身份证原件的,需由公证处对委托人身份证复印件同时进行公证。
5、如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的,需其提供人民银行的征信报告审核留档。
6、异地职工在大连中心只能办理一次异地贷款。
7、申请贷款时若相关政策发生变化,以变更后的政策为准。
8、未尽事宜,参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》、《大连市住房公积金省内异地贷款业务实施办法》的规定执行。
以上就是关于在大连省内公积金异地贷款买房的流程、条件、申请资料等**为详细的解读,希望对您异地贷款买房有所帮助。
在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除按揭贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
(1)收房纠纷的主要事由有:
延期交房;
房屋质量问题;
小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;
承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。
收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。另外,对于已经产生的收房纠纷,建议购房者与房地产专业律师商讨,根据自己的实际情况,研究相应的对策,以**大限度的维护您的合法权益。
5、产权证
(1)取得产权的重要性
《城市房屋登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记,领取房屋权属证书。商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证
建设部《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于房地产开发企业的原因,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。
(1)何谓精装修房
精装修房一般有两种:第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修,**后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式,为了满足个性化的需要,购房者在菜单内挑选,开发商集体采购并施工。
有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房,让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同,这样的项目不是楼市中的精装修房。
(2)买精装房要签好同及附件
购房者在买精装修房时应注意下列几点:
一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三,是对装饰、装修标准的约定,建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定,说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中,对违反合同附件三的处理方法有两种方式:一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选签第一种,那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
(3)精装房与质量保证书
购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程**低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(4)不要误入送全套精装修的陷阱
有的开发商在广告或楼书中称售房送全套精装修,以此作为促销手段。对此,如果购房者认为这是开发商白送的,对其没有任何要求,就可能吃亏上当。
(5)如何验收精装修房
A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上
B、检查建材的品牌与合同是否相符
C、空气质量可以评估
D、装修材料环保指标检测机构
2002年1月1日,国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。
一,查询楼盘有无预售许可证,一般到当地房管局的官网可查;
二,查涉案房产有无他项权利,如抵押,查封等;
三,查开发商有无将楼款打入监控帐号。
四,看购房合同有关交楼、办证条件约定,一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼,这样对办证有用。
五,合同的附件往往双正式条款还多,所以一定要看清,那里面陷井**多。
六,合同不明条款,**好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。 2016-07-05 15:22:11
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听说申请需要有稳定的收入和好的信用,流程大概是咨询、申请、审批、签合同、放款。
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《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分,其中前两部分与普通购房者关系密切,也备受关注。但对于新的公积金政策如何使用,市民仍有不少疑问。 放宽贷款条件 新政策中,职工连续足额缴存6个月(含)以上,在取得购房合同3年内,可申请住房公积金个人住房贷款。另外,市民在外地曾经缴存过住房公积金,而在现存地缴存不满6个月缴存时间可按照原缴存地住房公积金出具的 缴存证明合并计算。这三处亮点,缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算,对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说,能够减轻他们的置业压力。 新政还调整了**,购买首套房**低**款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的,再次购买普通自住住房的,同样是20%。**比例的降低,可以让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后,也不必等待,短期内就可以申请二套房公积金贷款。
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答
很多人贷款买房,首先想到的就是公积金贷款买房了。但是对于公积金贷款买房的条件,贷款程序及流程,贷款所需材料,贷款额度、期限、利率等并不是很了解,本期购房指南就对在徐州公积金贷款买房的流程及一些其它的事项进行了整理,为你解答整个公积金贷款过程中的流程及一些问题。 一、贷款对象和基本条件 1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工(含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)。 2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或建造、翻建、大修、装修自住住房等,均可以申请住房公积金贷款。 3、父母、子女可作为公积金贷款的共同申请人,共同承担还款责任。房屋产权共有人是可以共同申请贷款的。 4、职工在还清公积金贷款后,再次购建自住住房的,可以继续申请公积金贷款。 5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后,再购建自住住房时,另一方也可申请贷款。职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的,一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。 6、在职职工在购建自住住房时,提取公积金后,需要申请贷款的,公积金账户中必须保留一定的金额(具体金额由公积金中心确定)。 7、缴存住房公积金的职工,在徐州市行政区域内异地购建自住住房时,可在购建房所在地申请贷款。在外地缴存住房公积金的职工,在徐州市行政区域内购买自住住房的,可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明,在购建住房所在地申请贷款。 8、单位和个人建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。 借款申请人还应当同时具备下列基本条件: (1)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份; (2)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购建住房证明材料; (4)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的保证人; (5)符合市公积金中心规定的其他条件。 二、贷款申请材料 申请人在申请贷款时,除应提供身份证、户口本、婚姻证明外,还应分别提供下列材料: (1)商品住房、经济适用住房: ①合法有效的购房合同; ②30%以上的**款凭据。 (公积金中心可根据部分房地产实际情况,要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关资料等) (2)二手房: ①产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约; ②交易房产的房屋所有权证和土地使用证; ③房地产评估报告书。 (3)拆迁安置房: ①拆迁安置补偿协议书; ②房款与补偿款差额证明。 (4)建造、翻建、大修自住住房: ①规划许可证; ②土地使用证; ③有资质机构出具的建造、翻建、大修住房预算。 注:大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和房屋所有权证。 (5)装修住房: ①装修合同、装修预算; ②房屋所有权证、土地使用证; ③被装修住房的房地产评估报告书。 市公积金中心对借款人提供的贷款申请材料的真实性、合法性进行审核评估,对借款人的资格、资信进行审查,在15个工作日内作出具体审批结果。 三、贷款程序 1、申请人持本办法第十九条规定的有关材料,到公积金中心(或受委托银行)领取贷款申请表及相关材料并按要求如实填表、签章; 2、申请人持贷款申请表及相关材料到公积金中心办理审批手续; 3、申请人持已审批的贷款申请表及相关材料到受委托银行办理借款手续; 4、借款人根据担保方式不同办理相应的担保手续; 5、借款人持担保借款合同、担保手续及相关材料办理划款手续。 四、贷款额度、期限、利率 1、夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的,贷款额度按下列方式核定: (1)购买商品住房、经济适用住房、公有住房的,贷款比例不得超过全部房款的80%,贷款额度不得超过50万元(以下各项、各条均不超过50万元,公积金中心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额); (2)购买“二手房”的,贷款额度不得超过房地产评估值的60%; (3)购买拆迁安置房的,贷款额度不得超过房款与补偿款差额; (4)建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60%; (5)装修自住住房的,贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%,且不得超过装修费用。 2、夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的,贷款额度按下列方式核定: (1)购买商品住房、经济适用住房、公有住房的,贷款额度不得超过全部房款的70%; (2)购买“二手房”的,贷款额度不得超过房地产评估值的60%; (3)购买拆迁安置房的,贷款额度不得超过房款与补偿款差额; (4)建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60%; (5)装修自住住房的,贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%,且不得超过装修费用。 在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第二套住房同时抵押的情况下,贷款额度可适当提高,但不得超过第1条“夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的,贷款额度按下列方式核定”的规定。 3、夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的,在有一名以上(含一名)按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下,贷款额度按下列方式核定: (1)购买商品住房、经济适用住房、公有住房的,贷款额度不得超过全部房款的60%; (2)购买“二手房”的,贷款额度不得超过房地产评估值的50%; (3)购买拆迁安置房的,贷款额度不得超过房款与补偿款差额; (4)建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50%; (5)装修自住住房的,贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%,且不得超过装修费用。 保证人条件较好、收入稳定,或有第二套住房同时抵押的情况下,贷款额度可适当提高,但不得超过第2条第一款“购买商品住房、经济适用住房、公有住房的,贷款额度不得超过全部房款的70%”的规定。 4、职工个人贷款具体数额的确定,要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的,可超过50%。 申请人还贷能力测算办法如下: 个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2 若申请人有担保人的,其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。 5、借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。 公积金贷款期限**长不超过30年,且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限,由公积金中心根据借款人的条件确定。 6、公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的,如遇利率调整,于次年1月1日起,按相应档次执行新利率标准。 以上就是徐州买房,公积金贷款流程及一些其它的事项,希望能为大家提供帮助。
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重庆住房贷款买房都有什么流程?其申请条件及贷款材料都有哪些?小编将相关材料信息整理了一遍,助您办事顺利。 一、公积金贷款流程 (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续:申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,比如距离工作单位的远近,周边的生活条件等。 二、公积金贷款申请条件和材料 住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料。 1、个人资料: a.申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份 b.借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份 c.交购房款的有效凭证复印件4份 d.借款人及配偶的收入证明各4份 e.合法的购房合同原件4份 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必须提供借款人住房公积金的缴存证明 (注:以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。) 2、房屋建审资料: a.商品房预(销)售许可证或房改批复; b.建设工程规划许可证 c.建设工程施工许可证 d.建设用地规划许可证 e.国有土地使用证 f.建审平面图及楼层平面图 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。