福州买房**一般多少 有哪些交付办法

在南宁买房**一般多少？大概多少钱就能拥有一套属于自己的房子？在南宁**的多少也决定着你未来还贷的压力和生活的状况。如何更好的还贷也是有技巧的。  **一般多少？ 在南宁买房，**根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，**比例都在30%左右。公积金贷款则**低可达20%左右。 而对于二套房来说，根据央行**新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。 还款技巧 1、按月调息 在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。 如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。 2、公积金转账还贷 当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积金贷款利率。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量**大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面，**大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息。 3、双周供更省利息 “双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。 不过，在此小编还是要提醒各位，双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定，资金也不太宽裕，这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。

住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房**资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额，如果**比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

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正常首套商业贷款比率是30%，在某些年份政策宽松时期能降到20%。

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住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资，这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%，不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%，用人单位可在这个范围内自行决定，**常见的是8%。公司和个人是按1:1的比例等额供款，也就是说个人缴纳多少，公司也缴纳多少。可以自己打12329查询余额就知道。

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每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款**是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。

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