在南宁买房**一般多少?大概多少钱就能拥有一套属于自己的房子?在南宁**的多少也决定着你未来还贷的压力和生活的状况。如何更好的还贷也是有技巧的。 **一般多少? 在南宁买房,**根据首套房还是二套,比例有所区别。目前来看,首套房不论面积,**比例都在30%左右。公积金贷款则**低可达20%左右。 而对于二套房来说,根据央行**新政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。 同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**比例为30%。 还款技巧 1、按月调息 在目前降息趋势下,选择按月调息的还款方式会更加划算。 如果你已经选择了固定利率还贷,不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过,需要提醒大家的是,由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的,所以还请小伙伴们在下决定之前,仔细咨询银行相关费率的问题,以免出现得不偿失的情况。 2、公积金转账还贷 当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积金贷款利率。因此,现在再申请购房组合贷款时,应当兼顾到这两方面:一方面,尽量**大限度使用公积金贷款,并延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面,**大程度地缩短商业贷款年限,在保证家庭日常开销和生活质量的前提下,尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这么做之后,每月还款额的结构会逐渐变化,渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么,公积金账户在抵充公积金月供后,剩下的余额就能抵充商业贷款,这样一来能节省不少利息。 3、双周供更省利息 “双周供”的每个月还款额其实和月供相同,但由于“双周供”缩短了还款周期,较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说,双周供在整个还款期内所归还的贷款利息,是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期,也节省了贷款的总支出。 不过,在此小编还是要提醒各位,双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前,合计下来每年会多还一个月的贷款,所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定,资金也不太宽裕,这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。
福州买房**一般多少 有哪些交付办法
158****6380 | 2016-07-05 10:16:05
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155****8817 在福州买房**一般是多少?后期的还贷怎么做才不仅划算还能省心?在福州买房**的多少决定能买什么样的房子,而后期的还贷则是一项长期的行为,需要有一定的经验和方法,就能做到既赚到又不会影响生活的质量。 福州买房** 在福州买房,首套房不论面积,**比例都在30%左右。公积金贷款则**低可达20%左右。 而对于二套房来说,根据央行**新政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。 同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**比例为30%。 还贷小细节 1. 合理拉长贷款年限 公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。 2. 小两口申请公积金贷款有诀窍 目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。 3. 买房前提前停止租房提取公积金 正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。 2016-07-05 10:21:05
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住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
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问 买房一般**多少答
正常首套商业贷款比率是30%,在某些年份政策宽松时期能降到20%。
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住房公积金的缴费基数是员工上一年度的月平均工资,这个缴费基数不得低于上年度当地社平工资的60%,不得高于300%。缴纳的比例是5%-12%,用人单位可在这个范围内自行决定,**常见的是8%。公司和个人是按1:1的比例等额供款,也就是说个人缴纳多少,公司也缴纳多少。可以自己打12329查询余额就知道。
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每个地区的标准不一样,一般情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款**是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
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