买房如何分期付款 先住房再付钱到底好不好

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处，弊端又是什么？ 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了**，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处，弊端又是什么？ 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了**，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

一、手续：在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方)，交易税，房契税，又回房管局过户登记.二、具体流程：相关的人员需要签订好买卖的合同。一般情况下，申请人可以在向银行进行分期付款之前，双方先要签订好相关的房屋买卖合同，也是可以以此为依据还有证明的。相关的人员需要收集好贷款所需要的资料。一般情况下，可以根据贷款银行的要求，整理还有备齐相关的资料。一般可以包括买卖的协议，双方的身份证、户口本还有结婚证以及收入证明(这个可以由公司开具)还有银行的流水等都是非常关键的，当天，具体的内容也要看一看银行的要求规范。之后，双方还可以共同去银行填写好表格，然后，提出贷款的任务申请。（1）个人办理：如果要办房产证的话是要准备身份证，户口本,结婚证当然你没有结婚是不必要的,还有银行同意给你贷款的文件；如果你是二手房交易的话，还要有原业主签的同意卖房的文件。（2）非个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上，一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的，首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。（3）身份证要复印件5份，买卖合同要复印件2份(可多复印两份以防万一)。等到审批以后，就可以进行面签还有网签工作了。等到银行的通知审批下来以后，买卖的双方就可以共同前往房产局，进行相关的面签和网签工作了。随后，买房的人就可以将**打入银行的监管账户了。双方也可以去房产局进行过户。一般在规定的时间里，等到双方达成一致的协议以后，就可以携带好相关的证件资料到房产局办理过户手续了。等到审核通过以后，新的房产证就可以下发了。交房的工作也是非常重要的。一般来说，在交房的时候，买家也可以房屋的尾款付给卖家，等到交房成功，并且签字确认好以后，买卖双方的交易也就正式结束了。

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购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房须注意事项： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款住房贷款的流程： 1、咨询办理贷款的相关知识。 2、提出购房贷款申请。 3、提供贷款所需的相应资料。 4、银行审核批准。 5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。 6、到公证处办理公证手续。 7、到当地的房地产登记处办理登记手续。 8、办理房屋产权抵押登记。 申请人需要提供的材料： 1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。 2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。 4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。 5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。 6、银行方面规定的相关证明。 分期付款的利弊： 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议购房者还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 分期付款买房的作用： 1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益； 2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易； 3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房； 4、引部分社会游资； 5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

贷款买的房子不可以分期。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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