楼层层高的基本概念是什么 如何选择楼层层高

以高层计算，净层高在2.5米—2.9米之间，一般不会超过3米，复式结构或者有共享空间的房子除外，复式结构的房子净高至少在4.5米以上。

全部3个回答 >

层高or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是层高还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅层高。 一、层高的经典误区：层高=净高？ 一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。 净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系： 层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示） 二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积 层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。 可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看： 1.住宅： 层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。 层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。 层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。 除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。 2.商住项目： 层高5.4米以下的：算单层面积 层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。 层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。 三、住宅层高多样化趋势日益明显 按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。 对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~ 1.普通住宅层高啥标准？ 按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是**基本的层高，也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。 2. 洋房项目层高需多高？ 和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。 3.中高端项目层高需几何？ 小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。 4.住宅层高新尝试 随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。 对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。 以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。 商业住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。 也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，投资价值更高。

　　2.5米到2.7米,2.5米以下就感到压抑了,2.7米以上,楼层建筑不允许,太高了也不容易保暖,冬天脚下感觉冷。　　国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的"不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源"(摘自《住宅设计规范》条文说明)。　　另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

全部3个回答 >

一般的房屋的层高是2.8米左右，这个是平层的房屋，别墅的层高相对高一些，别墅的层高是3米左右。

全部5个回答 >

建筑的层高是指从地面到楼面的距离，包括楼面板的板厚，一般可以用红外线测距仪测量室内地坪到楼层板底的距离加上楼层板的厚度既是层高了。高层的标高也可在室外用测距仪测量或用钢卷尺测量。

全部3个回答 >