一栋楼总有那么几层房价**贵 跟哪些因素有关

关于北京二环路房价多少的问题，我们不同的人又不同的见解。 有的人认为：北京只会缓慢上涨,不可能下降的.说北京均价多少多少,总体下降,是因为把北京附属的什么密云 怀柔这些县城都加进来了,算在一起 说均价降了.实际上,北京市区没有下降. 新房子都在4-5万每平. 有的更贵.2-3万北京市区什么也买不到. 而有的人则认为：根据**新的市场动态北京的房价肯定会降的。房价降了房主亏了，别以为客户会占到什么便宜，其实得利的还是国家，为什么这么说呢，你看现在银行一而再再而三的提高利息，一般的贷款要多还几万、几十万甚至上百万，现在建委又在提高各地方的地方指导价，地方指导价一提升又要多交好多钱，房价降了那么一点点还不够多交给国家的钱呢，我建议现在趁着买房人少，可以挑到自己满意的房子，有合适的就尽快买吧！ 北京二环路是第一条环城快速公路,二环路于1992年9月建成通车，它是我国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯的城市快速环路。二环路处于北京道路路网的核心位置，围绕旧城而建（成品字形），全长32.7公里。沿线共建桥、桥、东便门桥、广渠门桥、光明桥、左安门桥、玉蜓桥、永定门桥、陶然桥、右安门桥、菜户营桥、广安门桥、天宁寺桥、复兴门桥、阜成门桥、官园桥、桥、积水潭桥、安定门桥、桥、东直门(社区网 论坛 商铺)桥、东四十条桥等。 宣武门，崇文门不属于二环沿线，应属于前门大街沿线。

一、供求状况供给和需求是形成价格的两个**终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。二、自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：1、位置各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。

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2015年关于房地产人们的印象是：“还没降价吗？”，今年大家伙**直观的体会就是，车子降价了，服装降价了，手机降价了，羊肉降价了，就连苹果和大白菜都降价了，房价怎么还这么贵？ 前两天又流行一个词，“负利率时代”这到底是个什么鬼？小编机智的百度了一下得知，在负利率时代这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。仿佛间世界万物都在降价，连利率都降价啦？可房价为啥还这么贵呢？ 据著名经济学家郎咸平估计，一套房子大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。 看过这个统计，似乎明白了什么。但是税费的收取还并非是房价主要产生费用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一项是地价 地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。 尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费 这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。 不管房价的构成具体如何，看过再多的文章，老百姓还是会一致的认为，房价就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有着多么错综复杂的费用。而现实中，有的人为了个iphone手机做出种种不可思议的出卖灵魂事情，拿着上万的名牌包包炫耀，却从来没有人在网上高呼iphone降价，名牌包包降价……中国人究竟是缺钱呢？还是不缺钱呢？

事业运势房子的正北方位是代表着事业运势，五行属水，喜用蓝色或者黑色。在这个方位上面**好摆放五行属水的物品，能够帮助居住者增旺事业运势的，例如：鱼缸、山水画、水车等，也能够摆放黑色的金属摆设，金能生水。声名运势房子的正南方位是代表着人的声名运势，五行属火，喜用红色。在这个方位上面**适宜悬挂凤凰、火鹤或者是日出的图像。家中也可以摆放红色的地毯、红木制的装饰品，木能生火，摆放照明灯在此位置上也可以增加声名运势的。健康运势房子的正东方位是代表着居住人的身体健康状况，可以选择摆放茂盛的植物在此方位，促进家人的健康和长寿，五行属水的物品、山水画像也行，水能养木。子孙运势房子正西方位是代表着子孙的运势，五行属金，喜用白色、金色和银色。可以选择摆放金属制的雕刻品、金属风铃、电视和音响都可以，而摆放白色的花瓶或者天然水晶也能够催化子孙运势，土能生金。住宅风水与生辰八字的楼层关系：1、住在不好的楼层应对楼层住宅风水好不好，不是单单是从楼层数字来确定的，楼层风水好与不好，需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。有的数字不好的楼层住着也有运气很好的，那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题，可以通过风水命里布局来化解。2、住宅风水与生辰八字的楼层计算对于高速开发的商品房，楼房的层数将从哪里计算，高楼大厦凌立，下面有基层地下室，或者一楼是卖场，甚至有的大厦没有13、14层，对于这样的楼房，它的楼层该如何计算，这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准，大厦标注的是几层，即为几层，原因很简单，因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行，因此按照标注来测算即可。3、根据生辰八字选择住宅风水楼层但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距的。要想根据先天八字和风水来选择合适自己的房子。首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。因此，住宅风水与生辰八字的关系时在选择楼层时应注意：楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。4、五行与楼层和生辰八字的关系八字喜水的人宜选择坐西北向东南、坐西向东或坐北向南的房楼，八字喜火的人宜选择坐东向西、坐东南向西北或坐南向北的房楼;八字喜木的人宜选择坐北向南、坐东向西或坐东南向西北的房楼，八字喜金的人宜先择坐西南向东北、坐东北向西南、坐西向东或坐西北向东南的房楼。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向东北或坐东北向西南的房楼。八字喜用为水，根据住宅风水与生辰八字的关系宜选择一、六或尾数为一或六的层(栋)为吉。居家装修风水布局四大核心中：一户型结构风水重要性约占30%；二家具，家电，鱼缸、植物、床，灶位等摆放方位的风水重要性约占30%；三家具、墙壁、窗帘、橱柜等的颜色重要性约占30%；四择吉日装修与搬家，居家风水禁忌重要性约占10%；摆放这只是很简单的部份，要想助旺全家人的健康，财运，孩子的学习，**好的方法是系统做居家风水布局。孩子文昌风水布局，一定要以调整孩子的衣食住行来核心，以文昌塔文昌位为辅助，方能明显助旺孩子的学习。一命、二运、三风水、四积阴德、五读书、六名、七相、八敬神、九交贵人、十养生、十一择业与择偶、十二趋吉及避凶；但很多朋友们却有一个错误的观念，觉得只要简单地做到一条，就可以飞黄腾达了，哪有这样容易呢？就如同汽车要能在公路上行驶，也得四个轮胎是完好才可以行驶。不论身处何地，国人均以置业安居作为首要目标。既然用了这么多心血去买住宅，当然希望自己的物业非但可以住得舒适，而且亦能希望住得财丁两旺

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上海房价飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。 在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚出售其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的学区房，三天之内，房子总价跳了5万。 相关数据显示，2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套，比2014年多卖4842套，比北京、深圳多卖了一倍以上；成交金额也达到1300亿元，同比增加143%，涨幅高于其他一线城市。 上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%。 那么，上海房价为什么快速上涨？ 表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与**门槛降低效应。 因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。 陈先生前两年买了一套300万元的房子（**60万，按揭240万），两年后房价上涨了50%，那么房子总价是450万，卖掉之后，付掉240万银行贷款和契税之后，手头净现金200万元，此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨，从60万到200万，如果靠积累的话，需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨，从60万到200万，一步到位，原来用于积累**的钱可以用来支付新的按揭。于是，上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。 专业人士表示，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是，上海怎么突然涌现出不计其数的“壕”，买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来？ 如今股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用，所以可以排除股市。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。 相关人士还表示，房价的不断上涨，买不起房的人更加买不起；有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以**终的结果是，上海楼市的刚需驱动力越来越弱。 上海房价较快上涨的局面短期内能改变吗？ 专业人士进一步指出，上海随着城市的快速发展，可供开发建设土地已经非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，**终上海将像深圳一样从增量开发转向存量开发；近年上海对外来人口的吸引力在全国来说是遥遥**的，这也是公认的事实，供少需多之下，房价自然上涨。 目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以上海楼市的资金面是非常充裕的，因此上海房价较快上涨的局面短期内难以改变。 不久前，上海市公开表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。 业内资深人士指出，这个规定对上海房地产市场未来的发展有非常重要的影响，优化住宅用地供应结构增加中小套型比例措施的出台，除了可以通过增加住宅供应套数来大大缓解供求矛盾，抑制房价过快上涨之外，还可以平抑地价的过快上涨，因为户型面积段的强制雷同，削弱了各开发商通过差异化竞争来提升售价的能力，相应地，地价也会受到抑制，从长远看，这也有利于房地产业的健康发展；至于提高商办物业的持有比例和年限，有利于促使开发商向运营商方向转型。 现阶段，上海楼市调控必须达到“促成交”和“控房价”双重目的。“促成交”是当前上海经济平稳发展的客观要求；“控房价”是上海保持经济活力和维护民生的内在要求。 但专业人士指出，如果每个区域（板块）整齐划一地按规定比例来提**小户型供应，可能达不到“控房价”和“促成交”的目的，却可能引发两大不良后果：一是产生结构性的去化难问题；二是激化中高端、豪宅市场供需矛盾，引发新一轮价格飙升。 目前上海商品住宅的消化周期只有4个月，整体处于供不应求的状态；但局部仍有不少难去化的库存，主要问题还是户型面积、功能结构与当前市场相脱离。换个角度看，其实是该种产品的供应超过了市场需求。在开发商自由决定的情况下，不会产生系统性的结构性死库存。而如果整齐划一实行中小户型占比不低于60-70%的硬性规定，特别是在中高端和豪宅需求强烈的内环内和热点内中环板块，有可能产生结构性的库存问题——改善需求人群够不着，中高端和豪宅人群看不上。 激化中高端、豪宅市场的供需矛盾的结果，就是引发新一轮价格快升。上海楼市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面积和金额分别占26.05%和45.68%，已是市场成交面积的第二主力和成交金额的第一绝对主力，绝对不能轻视。 根据新政，中心城区新增供应用地住宅中小户型配比不低于70%，这意味着中高端和豪宅的供应将大幅缩水。**终，原本可以在内外环之间得到满足的改善需求，被吸引到内环内和热点内中环板块；原本可以在内环内和热点内中环板块较好满足的中高端和豪宅，被严重挤压，得不到充分满足。长远下去，中高端和豪宅供不应求的矛盾被激化，中高端和豪宅房价将猛烈上涨。 如今的楼市下刚需买房需要的不仅仅是钱，更重要的是技巧。 1.了解银行对房贷的态度 大多数购房者对市场把握不是太精准，但是可以通过银行对贷款的态度来把握市场，一般来说，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。 2.买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。 3.买“预期” 购房要学会买“预期”，这样**潜力比较大。政府的规划以及周边新建**等是影响居住环境的因素。等到全部配套落实的时候，房价也肯定已经包含了这些附加值，房价肯定也是不会低的。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 4.不必一步到位 很多人买房所谓的买不起其实是贪大求全。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，只能望房兴叹。因此，买房要多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。 5.计算养房成本 买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。