买房如何挑楼层 各层优缺点有哪些

如果是高层住宅，以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。6层以上-12层，性价比较高，但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得**好,人的本性一般喜欢选偶数。13、14楼一般因为数字的关系所以没人买,而14楼以上一般会有个新的定价。所以12楼是**合算的, **合适的楼层是12层及以上楼层。当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至19层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。如果不止19层。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

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注意买房楼层风水禁忌有哪些买房风水禁忌楼层不得不注意(一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。(二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

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买房选楼层的风水讲究第一，（天门）“六白星”主事，（开户门在西北方位）“戌干亥”三山主向，五行为金，楼层数四层、五层、九层、十层为旺，二层、七层为败。1、开此门吉主：利行政工作、官府之人、政治人物、管理行业、汽车界、交通界、金融界、珠宝界、矿业等人士选择。2、开此门家中出生意之人，富贵之人，领导人物，四通八达之人，旺男丁，出权威后代，武职、军人等。3、开此门凶主：磕碰之伤，交通意外，不宜司机、旅游、电力业、化妆界、铸熔业、消防职业的人居住。第二，（惊门）“七赤星”主事，（开户门在正西方位）“庚酉辛”三山主向，五行为金。楼层数五层、九层、四层、十层为旺。七层、二层为败。1、开此门吉主：利公检法人员、律师、公务员、武术界、健身业、系统组装、保险业、科学界、教师、医护、文艺界等人士选择。2、开此门家中出聪明灵俐之人，有口才，善辩解之人，出艺术之人，旺女丁，出仕途、文人，出文静后代，发财富贵之人。3、开此门凶主：盗贼，牢狱，口舌，争执，火灾，家宅不宁，不宜经商人、炒股、期货业、百货业、评论家、心理学家等居住。第三，（景门）“九紫星”主事，（开户门在正南方位）“丙午丁”三山主向，五行为火，楼层数二层、三层、七层、八层为旺，一层、六层为败。1、开此门吉主：利学业，出文贵，知书达理之人。科甲文章、光火爆破业、油类界、食品界、装饰品、教师、文员、会计、公务员、职员、电脑工程等行业居住。2、开此门家中出：文人，科研人员，厨师，物理工程之人，艺人等。3、开此门凶主：眼疾，近视，女性小产，不宜金融界、电脑界、电子商务、证券投资、交通及机械制造等行业人居住。第四，(伤门)“三碧星”主事，（开户门在正东方位）“甲卯乙”三山主向，五行为木，楼层数一层、三层、六层、八层为旺，四层、九层为败。1、开此门吉主：财禄丰盈，兴家创业，事业顺利。利于家具行业、加工行业、出版业、政界、管理、装潢、苗圃业、香料业、文具业等人士选择。2、开此门家中出：官途人士，文化人，作家，教员，军警，政治人物等。3、开此门凶主：淫乱，哮喘，四肢残疾等。不利建筑业、土地买卖、房地产、矿山业、中介、设计业、丧葬业、司仪等人居住。第五，(杜门)“四绿星”主事，（开户门在东南方位），“巳巽辰”三山主向，五行为木，楼层数一层、三层、六层、八层为旺，四层、九层为败。1、开此门吉主：学业佳，出文贵，名列前茅，子女兴旺。容貌端庄美丽，善良之家。利于教育界、文化事业、宗教业、公务界、药制医疗、中医、皮革行业等人居住。2、开此门出：聪明之人，学者、教授等文人、科研人员。3、开此门凶主：酒色邪淫，女子放荡，不利官职、行政、政府工作、管理行业、中介、护理、介绍业、法官、秘书、顾问等人居住。第六，(休门)“一白星”主事，（开门在正北方位）“壬子癸”三山主向，五行为水。楼层数一层、四层、六层、九层为旺，五层、十层为败。1、开此门吉主：气息绵缓，官贵、养老长寿，科甲状元。利运输业、渔业、水族、百货业、超市、广告业、演艺圈、娱乐业等人士选择。2、开此门出智慧之人，聪明男子，富贵之家，文员、艺术人、演员等。3、开此门凶主：眼疾，近视，克妻，婚姻不利，肾脏之疾。不利餐饮业、食品业、美容业、电子、电脑业、石油行业工作人员居住。第七，(生门)“八白星”主事，（开户门在东北方位）“寅艮丑”三山主向，五行为土。楼层数二层、五层、七层、十层为旺，三层、八层为败。1、开此门吉主：生生不息的气场。忠义孝良的品德，富贵绵远，福洪泽厚，出成长之人，忠孝之家，官贵之人，适合所有行业的人居住。2、开此门凶主：小孩病体、过敏、肚胀，偷盗，犯小人之事。第八，(鬼门)“二黑星”主事，（开户门在西南方位）“申坤未”三山主向，五行为土，楼层数二层、五层、七层、十层为旺，三层、八层为败。1、开此门吉主：发田产，旺人丁，出精明女孩、武职、军人，宜代理商、农牧业、饲养业、土产业、农业、建筑业、房地产业、防火业、石板石器业、设计、管理等人居住。2、开此门出贤惠之人，精明踏实之人，领导人物，买卖人，设计天赋，会计师，研究者等。3、开此门凶主：不利文运，妻子性急，女性掌权，吝啬，腹疾，身体多病，易出无故之事，不适合水产业、水利业、干洗业、航海业、表演业、记者、刑侦、旅行行业、音响、清洁行业者居住。

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多层和高层因远离噪音、视野开阔，同样受众多购房者追捧。高层、多层住宅到底有哪些优缺点呢，购房指南来为您解答。 多层 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 多层住宅的优势 1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。 5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。 6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。 高层住宅的缺点 1、底层和顶层的居住条件不理想。 2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。 4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑，8层及以上为高层建筑，公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。 高层 高层建筑的优势 1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、通风良好，采光面大。 3、电梯入户，出行方便。 4、楼间距大。 高层住宅的缺点 1、高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。 2、高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层好还是多层好，**重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下，多层住宅与高层住宅相比，多层得房率较高、公摊面积相对较少，人居环境更加舒适，所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。 但是，如果你更倾向于视野开阔、远离噪音的高层，小编为你准备了选择高层楼层宝典，让你分分钟选择自己中意的楼层。

买房时大家常常为一个问题纠结，就是选哪层楼**好？每个人的喜好和居住习惯是不一样的，加上有些人还要信点神马鬼，比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了...小编对这些不予评论只是呵呵！那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢，一起看看。 1-4层 优点：价格**低，遇到突发事件成功逃生率**大。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。 缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多。 5-7层 优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住。 缺点：光照不会很好，景观不好，安全性不高（易发生偷盗事件） 8-10层 优点：楼层不高不矮适合居住，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。 缺点：视野不算好。 10-12层 优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。 缺点：全是废气集聚地，空气是**差的地方 13-23层 优点：很多人眼里的**佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。 缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 24-30层 优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。 缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。 31-33层 优点：楼层**高，视野开阔景观**好，顶楼价格略低或送阳台，私密性**强，无虫蚊。 缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯停运，那爬楼也相当累啊。