买房楼层怎么选 各楼层都有哪些利弊

沈阳买房子选几楼**好？各个楼层都有各自的好处，切不能以偏概全。一层未必就是**差的，小高层也有他的坏处，应该根据自身的实际需求，选择一个合适的楼层。 （1）一层住户： 优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层算是相对**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就容易一些。 劣势：一楼**不安静，如果临街，受马路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 （2）二层住户： 优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 （3）三层住户： 优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。 劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 （4）四、五、六层住户： 优势：从环境的角度来看，安全性**好。 劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 （5）七层住户： 优势：对于高层住宅楼说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣势：6七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 （6）八到十六层： 优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 （7）十六层以上住户： 优势：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，其实不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适？到底买房怎样选楼层呢？小编这里分析了住宅各楼层的优劣势，便于参考。 各楼层优劣势： 1、一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 3、三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 4、四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 5、七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度优：对于高层住宅楼来说。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 6、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 7、十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 其他要点： 1、向南的房间越多越好 2、南北通透进深小的**棒 3、卫生间同层排水较佳 4、千万别动剪力墙 5、大约9-11层是扬灰层 6、开胖户型慎选 好的在后头 7、空调板在飘窗下 不便于检修 8、立交旁很吵 变电多有辐射 9、有天井的楼 一层是灾难 以上为您详细分析了买房怎样选楼层的相关知识，希望对即将买房的您有所帮助。

买房时大家常常为一个问题纠结，就是选哪层楼**好？每个人的喜好和居住习惯是不一样的，加上有些人还要信点神马鬼，比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了...小编对这些不予评论只是呵呵！那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢，一起看看。 1-4层 优点：价格**低，遇到突发事件成功逃生率**大。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。 缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多。 5-7层 优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住。 缺点：光照不会很好，景观不好，安全性不高（易发生偷盗事件） 8-10层 优点：楼层不高不矮适合居住，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。 缺点：视野不算好。 10-12层 优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。 缺点：全是废气集聚地，空气是**差的地方 13-23层 优点：很多人眼里的**佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。 缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 24-30层 优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。 缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。 31-33层 优点：楼层**高，视野开阔景观**好，顶楼价格略低或送阳台，私密性**强，无虫蚊。 缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯停运，那爬楼也相当累啊。

买房子就是在不停地选选选之中，选完楼盘选户型，选完户型选楼层。有些人觉得楼层无所谓，但真到住进去后才发现楼层选得不合适。那么，楼层该怎么选，有哪些因素在选楼层的时候需要注意？一般来说，在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。 噪音低楼层噪音吸收多 在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。一般认为，低楼层距离噪音源较近，吸收噪音较多，相对更易受影响。当然，小区的规划配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。 视野 16-23层之间视野**好 楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16-23层之间舒适度**高。 通风采光 低层采光易被遮挡 通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上，购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。 家庭成员 三世同堂宜居低楼层 在楼层的选择中，家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人，那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房，随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。 总层高 总楼层1/2楼层位置**佳 此外，不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅（6层以下）而言，往往3楼是**好的位置。而对于高层住宅而言，随着楼高的不同，**好的楼层也有变化。总的来说，一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。 各楼层优劣大盘点 不同的楼层具有不同的特性，相对适合的人群也有所不同。那么，下面就来看看各个楼层各自的优点与缺点。 1层 优点：出行方便，适合老人小孩，发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，易逃生。一般会有入户小院；价格低空间利用率高。 缺点：采光**不好，视野**差，出入汽车噪音大，**不安静；**容易遭盗窃；有虫蚁、潮湿等困扰；临街**容易受汽车尾气污染。 2层 优点：方便出行，如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。相对一楼而言较安全，被偷盗的几率略小。 缺点：和一楼的不足之处一样，汽车、人群噪音大，有噪音影响。采光、通风不理想，视野不好。 3层 优点：普通多层住宅里**理想的楼层，方便出行。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。但方便出行。 缺点：有噪音影响，采光较差，视野不好。老式多层住宅一般没有电梯，若有较大物件，上楼较为不便。 4-6层 优点：安全性**好，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧 缺点：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。有一定外部噪音的影响。 7-8层 优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度都比高层好。 缺点：价格相对较高。七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 9-11层 优点：高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 缺点：一般认为“9-11层是扬灰层”，即这个高度范围内灰尘密度较大。 12-23层 优点：对于高层住宅而言，这几层属于**理想的楼层，**受购房者欢迎。。楼层较明亮，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还有可能出现停水的现象。一旦电梯发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。此外高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 24层以上 优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 顶层 优点：视野开阔；无噪音干扰；私密性**好；价格较便宜。 缺点：太阳直射楼顶；夏热冬冷；水压**小；易出现漏水，裂缝；高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。 其实每个楼层都有自己优劣之处，不存在绝对**好的楼层。只有根据自己的家庭情况，选择**合适自己的楼层才是**好。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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