1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。2、6-9层:视野一般。3、10-12层:浮沉层,较好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的楼9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,较好能实地看一下。5、15-16层:认为这是较好楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了。而且18层夏天热,防水不好的话还漏。高层住宅10层以下的楼层,在整体上价格是**为便宜的,且空间利用率比较高。可基本满足低楼层的采光问题,不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售,在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住,尤其是对于家中有老人的业主,更宜选择低楼层。如果身处南方,需要选择10楼上下的楼层,因为南方湿气比较大,北方则无所谓。但同时需要考虑到老年人行动不便,在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时,选择低楼层不会因此受到影响,日常上下楼也相对方便。不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”,空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。可尽量避免选择该区域的楼层,减少灰尘对室内的污染。10-20层也就是住宅楼的中间楼层可谓“黄金楼层”,不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足,而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅,兼具多层和高层的优势,一方面有比低层更好的采光条件,另一方面视野相对开阔,尤其对于一些地理位置优越的小区,该楼层可对室外景色“一览无余”。此外,物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”,尤以电梯使用费**为明显,越往上费用越高。
全部4个回答 >选楼层有什么注意事项 如何衡量自己适合住几层
152****4663 | 2016-07-05 10:15:32-
144****9692 购房者在选择楼层时会不单单要考虑到楼层好坏的问题,还需要照顾到家里老人和孩子的出行方便,有时也会因为经济因素选择价格相对便宜的顶层或者底层。那么我们来衡量一下各层的特点以便购房者选择时做更好的判断。 根据楼体高度,楼栋一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房,小高层通常是指6-12层(有的地方是6-15层)的楼房,高层一般是指层高大于12的的楼盘。这些说法并没有严格规定,只是行业默许的说法,有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯,多层通常是没有电梯的,小高层和高层一般都是有电梯的。 一、楼层选择先考虑优缺点 一般来说,一栋楼下面的三分之一至三分之二之间,为**佳楼层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 1、底层 购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼,通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多,单元门开关频繁,会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉得一楼通风、采光不太好,比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的,楼间距也比较大,所以通风、采光不会有太大影响。同时,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。 2、黄金层 六七层一般被称之为黄金楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房,这类房子居住品质较高,但同样价格也相对较贵。 3、扬灰层 9-11层通常认为是扬灰层。别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,开发商是不会告诉你们的。这一说法指的是“峡谷效应”,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9~11层之间。 4、明亮楼层 十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 5、空气**佳楼层 十八层以上。十八层以上视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十八层以上**暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 6、视野**好楼层 顶层的视野**好,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性,这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题,冬冷夏热,容易漏水,水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低,顶楼房子会更经济实惠。 二、如何看自己适合住那层 (一)考虑家庭原因 1、年轻人单住 年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较年轻人居住,不过也要是具体情况而言,如果家里有小孩的家庭,住高层要防范小孩出意外,小孩从高层摔下的新闻时常见到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的自身具体情况,确定**合适之楼层。 (二)选楼层经济原则 1、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。 一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选**高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对**高价略低的价格楼层,因为商品房**高价楼层代表精选楼层(保留楼层),其价位与次精选楼层一般都有较大差价,可能仅一个楼层的差别,价格却会是每平方米百元钱之差,所以作这种比较选择颇能说明买家之精明; 2、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高,百姓投资意识不断加强,购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的,一般选择偏低楼层;用于买卖经营,往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品,考虑到搬运方便,楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。 购房者在选择楼层时一定要弄清楚自己侧重点,因为每层楼都有自己的优缺点,开发商也会根据楼层的好坏在价格上做差异化销售,也会适当赠送面积。所以选楼层不能盲目,要做好前期和家人沟通工作,以及做好日后接受缺点的心里准备。黄金楼层固然好,但是在价格上也较高。 2016-07-05 10:20:32
-
答
-
答
如何选择楼层?楼层选择注意事项1、根据高层住宅小区园林景观布局选择:一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景2、如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。3、无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了。如何选择楼层?楼层选择注意事项5、根据数据显示:12--18层都是灰层带。过了18层就行了。还要看你的性格啥。有的人性格喜欢控制力的。就喜欢住顶楼。所以。**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。6、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。7、其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然,对于不好的风水,我们也可以对其进行改造。
全部3个回答 > -
答
买房挑选楼层注意事项:1、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。3、灰尘一般认为10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。4、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,32层的住宅31层会相对好些。5、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。6、民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。选一楼需要注意下面几点:1、避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。2、采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的**低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。3、安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是**关心的,也是**在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。4、噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。5、卫生问题 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
全部4个回答 > -
答
底层住宅在人们观念中,尤其是年轻人看来,有着容易潮湿、私密性不强、阳光少等多个问题,一直不太受欢迎。但是,也有一些人群就是对底层青睐有加。底层没有电梯乘坐困扰、可能还能赠送花园,还有**重要的是价钱便宜。其实,选楼层只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。 避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。 采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的**低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是**关心的,也是**在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 卫生问题 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
-
答
看房选楼层应该考虑哪些因素?a、家庭成员:三世同堂**好选择低楼层b、总层数:过高会降低整体居住舒适度c、视野:楼层越高视野越好d、噪音:高层住宅噪音“两头小中间大”e、光线:低楼采光易被遮挡,一般而言,十层以上采光是没有问题的。f、通风因素:一般来说,楼层越高,通风情况越好。g、空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,那么6-8层**佳。h、避免临街:临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话,避免这个楼层。i、车 位:如果小区是地面停车的话,底层会是尾气比较集中的地方,这对家人健康也不好。如果是地下停车,就没必要考虑了。
全部3个回答 >
