买精装房有哪些注意事项 精装房会出现什么诟病

精装房因其可以省去装修受到很多年轻人的喜爱，然而精装房的质量问题也一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。那么在买房时如何才能找准找准开发商猫腻，把自己的损失降到**低？ 相关案例： 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房屋管道漏水严重，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了，但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”提起房子问题，向先生还是一脸愁容。 其实相关案例并不少见，维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻，把自己的损失降到**低？下面就听搜房网购房指南为大家支招。 第一招：签订合同注意细节 熟知各种政策的开发商**容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单**后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。 模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。 精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。 签订合同之后，购房者一定要注意留底。 第二招：施工环节加强监督 签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是**重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。 杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，**好聘请专业人士或机构。 精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。 至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。 有关家具 首先，甲醛超标就是装修过程中**大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。 室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。 有关墙面 在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。 除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。 有关管道 一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。 与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到**大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。 有关电路 水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。 第三招：交房验收明察秋毫 除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。 了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。 值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。 国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来**优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。 相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。**简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。 以上就是购买精装房避免出现质量问题的三大法宝，准备购买精装房的购房者希望能够对您有所帮助。

1、考察开发商实力： 具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 2、仔细观察样板间： 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。观察样板间的具体方法请见《怎样轻松识破样板间的欺骗性》一文。 3、将装修细则写入购房合同： 这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 4、细致的收房、验房： 在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。

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虽然精装房存在标准缺失、装修难以体现个性化等不足，但在低碳环保的大背景下，精装房仍然凭借独特优势走俏楼市。那么，与普通毛坯房相比，精装房有哪些独特的优势呢？下面小编为您介绍。 优势一：没有装修烦恼 与毛坯房相比，精装房**显著的特点就是省时、省心、省力、省钱，拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。 优势二：价格成本降低 精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。 优势三：装修质量保证 精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了因装修质量问题而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测报告来保障。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。 优势四：节能环保效果明显 在风格设计上，精装房基本践行低碳环保理念，因此，在节能、环保方面，要比一般家庭装修做的更好。如在选材上，由于材料的集中采购与验收，所以降低了装修污染的风险。在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。 优势五：引领地产潮流 虽然自行装修毛坯房具有个性和自主性，但不可避免的造成装修污染、资源浪费，为此，国家一直在提倡精装房建设。未来地产中，精装房将走菜单式精装修，弥补个性化、自主性方面的缺失，成为引领地产发展潮流的商品。

越来越多的新楼盘开始以精装房的形式面向购房者。精装房因其省时省力也受到广大购房者的青睐，你会选择精装房吗？ 一、精装房的好处有哪些？ 即使愿意选择精装房的仍是少数，精装房的好处依然显而易见。 众所周知，精装房**大的好处就是“省时省力”，入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。很多人工作太忙，对房子的装修和装饰又没有太多的经验，所以就有了购买精装房的想法。 精装房还有一个很大的好处就是，可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，省去了后期装修的大部分费用。 有专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。 同时，精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。 二、挑选精装房注意事项 作为消费者，在购买精装房的时候，需要擦亮双眼，仔细辨别。 第一，是要选择品牌开发商。 有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择也非常慎重，并且会有一套成熟的管理系统，对于消费者的需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。 二是请专业人士细读交楼标准。 交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。 事实上，由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，精装修房不仅省时省力，而且价格优惠，质量上乘，但不可否认仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

精装房验房的注意事项有哪些?精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的：(一)检查电路有没有问题。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。(二)进行空气质量检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。(三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。(三)检查水管是否合格。购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

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