买房什么户型**好 服务户型如何甄别好坏

挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有6条基本标准： 进深开间比良好 习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。 动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 干湿分区 厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置。 公私分区 户型的私密性主要有两点要求：首先从入户门向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是在客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型**好有两面可以采光和通风。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，避免暗厨暗卫。 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户型好坏怎么判断？什么样的户型算是好户型？可能一百个人会给你一百个解释，但是大数据时代，你总该学会一种简便的方法来判断你的户型好坏，比如户型打分，就是这样一个你需要的判断方法。 人们购买商品房大多会考虑以下这些问题： 1.面积是否够住？间隔是否适合？景观好不好？ 2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜？是否需要邻近有亲人照顾？ 3.喜欢哪一种环境、哪一类房子（郊区住宅、闹中取静、热闹方便）？ 4.预算支出多少？付款办法如何？ 除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布是否妥当？间隔是否合理、适用？固定设备是否完善？这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分，才能买得值。 各项目分数如下： 1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分 2.客、饭厅只有两或三个门口。10分 3.客、饭厅都有窗。10分 4.间隔大小比例合适。10分 5.室内的设备和用料良好。10分 6.厨房依流程布置。10分 7.灶台近窗。10分 8.空调机有固定预留位。10分 9.建筑物室内空间计划合理。10分 如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。 中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。**好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。 合理解决“瓶颈通道” 如果楼房（单元）的间隔将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。 中小型单元的客、饭厅有两三个门**为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的今天，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。 房间设置“间隔合理” 客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同一生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫？何为宽敞？大家亦会有一些起码标准。所以各生活区（客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具设备？各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。 一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。 厨房按流程布置 我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲劳。 新建商品房的厨房一般很大（6-9平方米），所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，**好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。 要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。 此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。 参考标准 根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下： 从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门；主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。 起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。

目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型;一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。下面由法律快车的小编为您介绍关于户型的一些知识，希望对您有所帮助。 什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 3.相互联系方便。 4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处**好有玄关。 5.厅**好朝南向或景观向。 6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11.厨后间外**好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12.食寝分离、居寝分离。 13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。舒适主卧配置，尊崇私密空间。主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫合理配置，确保居住无忧。

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选择好户型时，考虑其对贷款的影响：空间布局合理、采光通风良好、朝向适宜的户型通常更易获得贷款批准，因为它们具有较高的市场价值和居住舒适度。

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