购房户型应该如何选择 户型都什么缺陷

现在买房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重户型。讲究户型的购房者认为，好的房子让你住得舒服，生活事业一帆风顺，而不好的房子让人住的别扭，遇事各种不顺。户型有哪些禁忌，怎样的户型买不得呢？ 一、不规则的户型 住宅讲究“天圆地方”，但在现实过程中，房子却由于空间、设计、成本等多种原因产生各种户型。从宜居的角度，购房者一定要避开下面几种不规则户型。 1、手枪式户型 望文生义，手枪式户型外观形状犹如一把手枪，类似这样的缺角严重的户型寓意不吉利。 特别是西南缺角的户型，千万不要考虑。因为古语云：西南为坤，坤方为老母，所以对主妇的影响较大，（以本房主年纪的女子算），主要表现为体弱多病，心情烦乱，或者胃肠差，或背痛等等。当然这些不利的影响也可能反应在其他人身上，特别是在家呆时间越长影响越大。 2、尖角式户型 尖角式户型本身就具备形煞，明显会对居住着产生不利的影响。 3、锯齿式户型 从户型上看，参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，看着让人如此难受的户型怎么可能有好？ 不规则户型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能补回什么，建议不要自住，可考虑用来出租或投资。通常而言，方正户型被认为较好，绿地海长流（价格 动态 户型图 论坛）的这套户型大度方正，动静分离布局合理。 二、穿心剑走廊式户型 何为“穿心剑”？在上，入户门正对走廊或者通道，其形如利剑穿心而入的格局被称为“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。 三、客厅和厕所的布局很关键 注重的购房者一定要留意客厅和厕所的布局，它们在住宅学中的地位颇为重要。 1、客厅狭窄不要买 上来说，狭窄的客厅是守不住财，建议选择面积更大，视野更开阔的客厅。 这款户型，将客厅和餐厅相连，瞬间整体空间变得很宽敞，给人一种舒适的感觉。 2、厕所位于房子中心不要买 住宅中，若是将房屋的平面九等分，位于正中那一块为家中“中宫”，若厕所的位置在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。所以厕所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大门正对厕所不要买 住宅忌讳门对门，因为门在中称为气口，就有气口相对之说，是不健康的表现。入户门对厕所门属门冲，对所住屋子主人健康是有所影响的，所以房子入户门正对厕所都是退运之宅。 这款的这个户型图设计的就比较合理，门与门之间都是叉开来的，避免了气口相对的说法。 买房挑户型可是件要事，户型不好也意味着风水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鉴别户型的好坏，户型存在着哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑选了。

正如“林子大了，什么鸟都有”，在房地产行业蓬勃发展的今天，在千千万万的户型设计中，总会出现一小部分奇葩户型。“优秀的户型都是相似的，奇葩的户型却各有各的丑法”，今天小编挑选了几个户型，都是奇葩中的战斗机，看完后让人男默女泪，希望各位看官以后买房时能够完美避开这些户型。 户型一：87㎡两房 点评：本来87㎡做两房，而且其中一间房约有1/4是赠送面积，这样的户型光听上去就觉得舒适兼划算，但看完户型图后就发现是严重的货不对板。 首先，这个户型实现不了南北对流，而且是偏西南向，因此会出现西晒。而在漫长的夏天来看，买这个户型的业主只能交多点电费了。 其次，走道过长浪费空间，厨房位置设置不合理，二者相加的结果是饭厅位置尴尬，只能设在对着门口的空位，但该部分空间不算十分足够，如放置固定式饭桌会使空间更加拥挤，因此只能使用可折式饭桌，要吃饭，先“开枱”。 **后，这个户型没有公共卫生间。从图中可以看出，整间房子唯一的卫生间是与主卧连在一起，其他人想进入卫生间必须要经过主卧的衣帽间，这使得主卧的私密性非常差。若想增加主卧的私密性，只能不做衣帽间，改为公共空间。但这样一改，走道变得更加长，更加浪费空间。业主必须在私密性和空间利用率上作出选择，而无论结果怎样，都不太令人满意。 对了，其实小编还有一个建议，如果买家有钱任性，可以将隔壁58㎡的户型一同买下，打通之后将58㎡户型的门口封了，保留58㎡的厨房并将客厅改成餐厅，将87㎡的客厅和厨房合并。这样一来，实现了固定饭厅、公共卫生间，还可以南北对流，住的舒爽多了。当然，前提是开发商允许业主这样做。 小编打通两个户型改造后的设计图： 户型二：88㎡两房 点评：这个户型属于进深和开间比例略失衡，不够方正，而且有缺角。从风水学的角度，缺角的户型会对居住者的运程产生负面影响。 虽然户型设计上有预留生活阳台，但位置却非常鸡肋。生活阳台夹在卫生间和厨房的中间，气流的走向是“卫生间—窗—生活阳台—门—厨房—窗”，厨房油烟和卫生间湿气都在这里交汇。而且生活阳台本身没有面向室外的窗，因此从某种程度上，是一个“暗房”，在这里晾衣服不容易干。 同样地，卫生间也没有通往室外的窗，是“暗卫”，不利于通风疏散湿气秽气。而且，从整间屋的布局看，卫生间刚好位于屋子的正中，在风水学上是一个非常不利的格局。因为房屋的中部是住宅的重心，恰如人的心脏,极为重要,中心受污,有碍观瞻。加上“暗卫”的设计，卫生间所滋生的细菌和秽气，要不流向卧室和客厅，要不流向厨房，对人体健康非常不利。 户型：91㎡两房 点评：其一，户型“三尖八角”，从风水学的角度讲，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。而且，厨房三角形，并且将冰箱位留在正对门的位置，用起来比较不方便。 另外一个比较大的问题就是卫生间的位置。卫生间虽然方正，但门却正对饭厅。卫生间本来是“秽气”比较多的地方，这样的布局，长期下去会影响居住者的身体健康。试想一下，吃饭的时候对着洗手间，怎么吃都没有滋味啦。 还有一个问题就是，厨房和卫生间虽然不是正对大门，但也是一打开大门稍微侧侧头就可以见到。大门无论对厕所还是厨房，在风水的角度上，都是一个“破财”的格局，对居住者的财运有不利影响。而这个户型还是将两个不利因素加起来，后果可想而知。 户型：63㎡两房 点评：这个户型如果单看客厅厨房卫生间是没有问题的，而且设计得颇合理，但是在卧室设计上存在很大问题。 由于卧室的设计，使得整个户型变成了“异形”户型，卫生间和次卧都形成了尖角。另外，两个卧室都与客厅形成了45°夹角，而卧室门的开门方向又只能与客厅平衡或者垂直，因此形成了一打开门能够看见床头。次卧虽然与卫生间的门错开，但也属于卧室对卫生间，卫生间的“秽气”会流向卧室，使居住者的精神变差，容易生病。

有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就是户型格局优劣的区别。以下6种类型的卧室住宅则要避忌。 1、卧房形状斜边或多角 斜边易造成视线上的错觉，多角易造成压迫，长期下来会增加人们的精神负担。 2、卧房没有窗户或昏暗 卧房应设有窗户，保证空气流通和采光充足，使人精神畅快，也能有较好睡眠。 3、浴室或厕所改成卧房 一般大楼浴厕设在同一地方，浴厕改卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层浴厕当中。 4、卧室房门正对着大门 卧房需安静、私密，而大门进出必经，不符卧房安静的条件，影响健康和财运。 5、卧室房门正对卫生间 卫生间很容易产生秽气和湿气，卧室房门正对着卫生间，长期对人体健康有害。 6、房门正对或相邻厨房 厨房是生火之处，排出油烟，甚为燥热，卧室房门正对或相邻，危害人体健康。 看了以上6种卧室户型，你们家有中招的吗？卧室按以上这么设置的，长期以来必然影响健康，不得不防！

都说，买房看户型是**重要的，一定要慎重选择户型，否则对将来一家人的运气都会产生不可逆转的影响。然而作为普通的买房人，销售们念叨的那些什么开间、进深、南北通透、户型方正……总是听得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。凭什么说这样的户型就旺财运？为什么这个户型会冲煞？下面，小编就给你深入浅出地解释一下这些户型的专有名词，了解户型，不再被忽悠！ 基础篇：要想识别好户型必须知道的那些词儿 看到一个户型，首先要搞懂的两个概念是：开间和进深。 开间：是指相邻两个横向定位墙体间的距离，一般是房间的主采光面（通俗地讲也就是房子的宽）。 进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度，垂直于开间。 有的时候，我们也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。 重点来了！为什么我们一上来就强调开间和进深呢？这是因为，开间与进深直接影响到房间的采光通风和保温效果。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进阶篇：只会说户型方正与南北通透你就OUT了 现在看户型，一般人张嘴就来：户型方正，南北通透。那到底什么叫做户型方正、南北通透？户型是个方形、南北都有窗户，就叫做户型方正、南北通透了？ 户型方正：是指户型的进深与开间之比合理。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 南北通透：一般是指客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够**大限度进行空气对流。不过，目前只要南北有房间就敢号称南北通透，纯粹扯淡。真正南北通透是要能够产生空气对流。 除此之外，因为房价越来越高，小户型备受青睐。可是小也要有个限度，如果连转个身都困难，那再方正通透也是白搭！所以，房间尺寸的**低标准是多少呢？ 客厅开间不宜小于3.6米。 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。 阳台、玄关等等就不细说了。 高级篇：知道这些标准分分钟变身“风水大师” 简单的风水其实并没有想象中的那么神秘玄幻，当然如果你是要摆个招财运之类的“阵法”，那小编可是爱莫能助。如果能满足好户型的标准，基本上从户型的角度来说房子的风水差不了。 光线和通风**重要！光线和通风**重要！光线和通风**重要！重要的事重复三遍。 采光：南东西北由好到差。 通风：客厅、餐厅、书房的门窗要有一定量的对流，卧室可以不做重点考虑，毕竟卧室的门窗关着的时候比较多。 景观：景观面和采光面有冲突时，就看景观到底好不好了。比如天津的海河景观，上海的黄浦江景观，为了这些景观，完全可以牺牲南、东采光。 面积利用率：不要光看面积，必须要关注过道，有很多烂户型的过道太长，降低了面积的使用效率。 房间形状：**好是矩形房间，弧的斜的都不好摆家具，铺地板也是个大麻烦。 层高：层高是**容易被忽略的部分，然而有的时候就算层高只差十几二十公分，空间感受也是非常明显，特别是装修做吊顶之后。一般的层高都会做到2.8m。 厕所正对着厨房餐厅客厅这种明显的缺陷就不提了，就就像这个卫生间正冲书房，不用看风水也知道不好。

与以往相比，如今的房屋户型更多样化。我们也经常听别人说起户型分类，那么什么样的户型是好户型呢？房屋户型分类有哪些？ 房屋户型分类有哪些 买错户型毁一生 1、住宅户型分类：按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种**具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。 2、住宅户型分类：按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 (5)跃层式住宅 是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。 (6)花园式住宅 一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 (7)小户型住宅 是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。 3、住宅户型分类：按套型分类 住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。 住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。 另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。 (2)二居室 一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅**为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。 (3)三居室 三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是**为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。 我们在设计三居室时应注意以下三个方面的基本要求： A、分区要齐全，布局要讲究 三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功能分区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一个相对独立的、较大空间的公共会客空间。 三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，对起居室可结合全家人的心意共同设计。至于居室的具体安排应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅，因厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，比如视听要求，学习要求，单独娱乐等，如三代人合住，功能还是有一定的紊乱。这种房型的装修原则仍将以实用为主，在可能的情况下注意档次和风格。 三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。应尤其注意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅，两个厅的风格可各按主人的个人爱好来布置，风格应统一。三室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。在具体设计三居室的布置时应考虑到居住人口构成，如人口多可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。 B、突出风格，体现主人审美 三居室住房适合各类家庭居住，住户年限大部分较长，装修时一般要体现住户的地位和实力，所以往往对风格比较重视。特别是三室二厅的装修，要更重视气派和美观，突出风格，体现主人的审美情趣，这是不同于其他房型的一个特点。三室两厅的主卧室大部分自带卫生间，客厅的会客功能突出，可以兼有一定的视听功能；餐厅的视觉效果要精心设计，既要满足就餐需要，又要通过光线和装饰营造温馨浪漫的情调；在厅的设计中，大多增设玄关（小门厅）；墙面装饰要有一定的应景之作；灯具选用要考虑整体风格格调，要有画龙点睛的作用。 C、繁简要恰当 装修高档豪华一些，并不意味着要装得太满，该简处要简，该繁处须繁。如储藏空间要大一些，洗衣、洗澡、做饭、冷藏等生活设施的设置要齐全并具备一定档次。而居室墙面等的设计就要以简洁为宜，不要添得过满，不妨留点白。空间处理要井然有序，有虚有实，有主有次。 (4)多居室 多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。 一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住宅和别墅住宅中。