买房如何选户型 有什么坑爹户型

买房什么户型好？这是大家必须要了解的问题，但是现在大部分的购房者关注较多的还是价格，对于户型却没有系统的概念，一不小心就会买到坑爹户型，给生活造成了很大的困扰。 买房都要求房子户型方正，这样才能物尽其用，充分利用好每一平米。户型方正很容易懂，那除了户型方正外，还有哪些因素构成一个好户型呢？就让小编来告诉你徐州买房怎么选户型。 1、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区是指卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动静分离一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。 动静分区不合理户型：次卧距离入户门较近，三个卧室门都是朝向客厅，客厅会客、娱乐等都会直接影响到卧室。 2、公私分区 每个人都有自己的隐私，如果一进门主人的隐私暴露无遗，那这样的户型私密性不强，肯定也不是好的户型设计。所以户型的私密性要得到保障，必须要做到在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。 公私分区较差户型：卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。通透的户型**好有两面可以采光和通风，另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 通透性差的户型：这个户型只有单面采光通风，属于不通透的户型。 4、动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅，人们进行各种活动时也能顺利转换。有些要通过厕所才能进入卧室、通过厨房进入卫生间的户型就属于动线严重不合理的户型。 动线较差户型：进厨房要穿过客厅和阳台，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

相信对很多购房者而言，买房的时候，都有过对选择户型头疼的时候。面宽、进深、动线、干湿，这些名词萦绕耳畔，但却不知如何选择。买房如何选户型，其实可以从采光通风、户型设计、功能结构、细节打造这一系列方面去考虑。下面列出些选择户型可以参考的维度，供大家参考。 户型整体方正 户型整体方正的意思，并不是说整套房子要是一个完整的方形，而是说各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形。当然，有一些“溢”出来的边角也是允许的。 面宽进深比例合理 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。所以，偏大面宽、偏小进深是不错的选择。 户型动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外 朝向坐北朝南 房间朝南和朝北在舒适度上有很大区别，采光方面也差别很大。一般来说人们**想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。 尺寸舒适合理 房间需要大小适中。房间越大越好？当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 卫浴干湿分离 干湿分离是现代卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 其实，不要看到漂亮、美观的户型就觉得是适合的，但是这并不代表这个户型就一定适用。一个真正的 “好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。

买房选户型，除了户型方正，还有哪些重要因素坚决不能忽略！户型的好坏，可是关系到今后的居住质量哦！ 1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次； 2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性； 3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全； 4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间； 5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多； 6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染； 买房选户型时，不仅要看户型方正，还要考虑动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。 **浪费面积的户型有哪些？ 1、走廊过长，没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并 走廊的宽度有限且过于狭长，定会造成面积浪费，加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。 2、卧室面积过大（超过20平方米） 卧室是家庭中比较私密的地方，也是**为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积。 3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小 次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。 4、实际得房率低（低于75%），公摊面积过大 公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低，也造成了资金的浪费，在购房时要看准公摊面积是否符合要求。

买房选房时，户型也是一个重要的因素。户型的好坏，关系到日后居住的舒适性等。有的人注重自己的个人隐私，偏好卧室设计上分开的户型；有的人喜欢安静，希望所选的户型能够做到动静分区合理；有的人喜欢南北通透通风效果好的，每个人的需求都不一样，但无一例外都是想买到自己满意的户型。 买房时，千万不要听置业顾问说的暗卫（没有窗户的卫生间）没有关系，按个排风扇就好了之类的话，否则后期住进来，厕所难闻的味道会让你恶心反胃。那么，如何选择好的户型呢？选购户型要看哪些方面？本期购房指南就如何选户型进行了整理，希望看了后，能买到自己满意的户型。 一、看户型一定要看楼栋位置 1、楼位：楼栋在小区所处的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、看采光、通风、日照等如何，这一点冬天买房选房是**好不过了。 注意事项：一般户型位置确定以后，首先应明白楼栋在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼栋会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼栋等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼栋位置。 二、看户型要看户型的布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事项：各房间在户型里的平面位置、功能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系等。 三、看户型要看动线(交通) 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四、看户型要看餐厨卫 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米。 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排。 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟。 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)。 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)。 7、餐桌需要的面积为每人1平方米。 8、主卫门不要朝向床铺。 看完了以上选户型的一些窍门，希望对您买房选户型有所帮助。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.