购房如何选到好户型 选户型有什么原则

在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，那什么样的户型**好？本文就教你如何慧眼识得好户型，希望您能调的如意户型。 看户型—看位置 1、楼位：楼房在小区的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、采光、通风、日照。 注意事项: 一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看户型—看布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事项: 各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看户型—看动线(交通) 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 看户型—看餐厨卫要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项 1、厨房面积不得小于6平方米; 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局; 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排; 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟; 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案); 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等); 7、餐桌需要的面积为每人1平方米;  8、主卫门不要朝向床铺。 以上内容想必已经解答了“什么是好户型”这一疑问，会对您挑选好的户型有帮助吧。

户型对于居住体验影响巨大，有人认为是迷信，也有人认为是科学。不过一下几点的影响是的的确确存在的，例如采光不好的房间，不难想象居住者会觉得昏沉而没有精神。生活中还有哪些易被我们忽视的户型禁忌，以下十点看看有没有你忽视的。 一、卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉，多角易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了使空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，会造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经之地，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康造成危害。 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙，影响更加显著。 七、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招致不好运势。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不是很清楚时，很容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

相信对很多购房者而言，买房的时候，都有过对选择户型头疼的时候。面宽、进深、动线、干湿，这些名词萦绕耳畔，但却不知如何选择。买房如何选户型，其实可以从采光通风、户型设计、功能结构、细节打造这一系列方面去考虑。下面列出些选择户型可以参考的维度，供大家参考。 户型整体方正 户型整体方正的意思，并不是说整套房子要是一个完整的方形，而是说各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形。当然，有一些“溢”出来的边角也是允许的。 面宽进深比例合理 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。所以，偏大面宽、偏小进深是不错的选择。 户型动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外 朝向坐北朝南 房间朝南和朝北在舒适度上有很大区别，采光方面也差别很大。一般来说人们**想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。 尺寸舒适合理 房间需要大小适中。房间越大越好？当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 卫浴干湿分离 干湿分离是现代卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 其实，不要看到漂亮、美观的户型就觉得是适合的，但是这并不代表这个户型就一定适用。一个真正的 “好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。

买房选房时，户型也是一个重要的因素。户型的好坏，关系到日后居住的舒适性等。有的人注重自己的个人隐私，偏好卧室设计上分开的户型；有的人喜欢安静，希望所选的户型能够做到动静分区合理；有的人喜欢南北通透通风效果好的，每个人的需求都不一样，但无一例外都是想买到自己满意的户型。 买房时，千万不要听置业顾问说的暗卫（没有窗户的卫生间）没有关系，按个排风扇就好了之类的话，否则后期住进来，厕所难闻的味道会让你恶心反胃。那么，如何选择好的户型呢？选购户型要看哪些方面？本期购房指南就如何选户型进行了整理，希望看了后，能买到自己满意的户型。 一、看户型一定要看楼栋位置 1、楼位：楼栋在小区所处的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、看采光、通风、日照等如何，这一点冬天买房选房是**好不过了。 注意事项：一般户型位置确定以后，首先应明白楼栋在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼栋会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼栋等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼栋位置。 二、看户型要看户型的布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事项：各房间在户型里的平面位置、功能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系等。 三、看户型要看动线(交通) 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四、看户型要看餐厨卫 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米。 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局。 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排。 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟。 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)。 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)。 7、餐桌需要的面积为每人1平方米。 8、主卫门不要朝向床铺。 看完了以上选户型的一些窍门，希望对您买房选户型有所帮助。

挑选一个称心户型，要考虑许多因素。这里总结出挑选户型的一些基本原则。1、动静分开。宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。

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