对于购房者来说,多层、高层与别墅比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅相比,房屋质量较好,耐久性强,适合长期居住。通常情况下,大多数购房者会选择市区的高层住宅。高层住宅必须知道的优缺点,该如何挑选高层住宅呢?高层住宅优缺点高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。同时,建造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗
全部3个回答 >高层户型合理尺寸是什么 高层户型如何选择
146****5209 | 2016-06-27 12:16:52-
137****5473 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的,每种房间的开间进深均有个合理尺寸,每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。目前市场上的主流高层产品“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型。今天,先跟小编看看“经济型”户型设计的合理尺寸吧。 目前市场上的主流高层产品作如下分类(单位㎡): 1、入门区:主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域,避免房间一览无余。 (1)玄关设计的三要素:鞋柜,衣柜,对景墙; (2)对于小户型,玄关不需要占太大面积,一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽,300mm左右深鞋柜足以。 注:鞋柜宽500-1500mm,深300mm左右,高900-1300mm 2、起居室 起居室是家庭群体生活的主要活动空间,包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽,是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 (1)经济型户型客厅面积**小在10㎡以上; (2)进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发,至少大于3000mm; (3)同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,以普通40英寸电视为例,合理视距为3000mm,除去沙发及电视与墙距离,净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700-2400mm,800m-900mm;双人沙发长度、深度分别1300-1600mm单人沙发长度、深度600-900mm,850-950mm;电视柜深度400-600mm,常见的茶几长1000m-1400m,宽400-800mm,方形1200-1400mm。 2、餐厨区:即餐厅+厨房 餐厅是日常进食的主要场所,每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种:独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。 a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上; b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间:人通行宽760mm,人座位占用宽520mm; c.可靠墙布局,靠墙面**小尺寸3000mm。 注:4-6人餐桌一般长度1000-1400mm,宽度600-1000mm 厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外,还应考虑家具的活动便捷、操作方便。 此外,厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类,厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房,其余占用面积较大时不利于操作台布局。 (1)I型厨房系列 这类两点一线式厨房**适用于狭长的房间。占用面积较小,要想达到理想效果,一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的**小净宽要求1500mm以上,**小净长3000mm左右,经济型户型厨房操作台**小尺寸2100mm。 其他:冰箱宽580-630mm,双开门900mm;水槽宽770-820mm;灶台宽700-750mm;微波炉宽480-520mm。 (2)L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置,非常适用而高效,舒适型厨房中较为实用,L型厨房的**小净宽要求1800mm以上,**小净长3000mm以上。 3、卫生间 卫生间作为家庭的洗理中心,是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间,应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆,以及洗理用品的贮藏等功能。 (1)座便器所占的面积为370x600mm;悬挂式洗面盆占用的面积为500x700mm,圆柱式洗面盆占用的面积400x600mm;正方形淋浴间的面积为900x900mm。 (2)浴缸 a.浴缸的标准面积为1500-1800×700mm,三角形1200-1500*1200-1500。 b.具体到安装上,浴缸与对面墙之间的距离**好有1000mm,想要在周围活动的话这是个合理的距离。 c.浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。 d.安装一个洗面盆,并能方便的使用,需要的空间至少为900×1050mm,这个尺寸适用于中等大小的洗面盆,并能容下一个人在旁边洗漱。 e.那么两个洁具之间应该预留200mm,这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。 4、阳台 景观阳台一般在1.5-1.8m以上,做健身房在1.8m以上。生活阳台1.3-1.5m,方便设置洗衣区域,摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间。 5、书房 书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放,无需摆放大床,设计尺寸并非较为严格。经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房,或者与儿童房间结合。 书房:5㎡ 经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计,另外可增加休闲区域,一般5㎡左右房间即可布局。 从家具考虑电脑桌长800-1200mm,宽480-620mm;书架宽600-2100mm,宽较为灵活,深240-280mm;双人沙发宽1200-1700mm,深600-900mm。 6、次卧 经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧。家具摆放无需较为复杂,根据不同使用功能,合理尺寸不同。 经济型次卧受面积控制,单人次卧可考虑只放置床及衣橱,面积在6-8㎡之间。单人床长2000mm-2020mm,宽1200-1220mm;床头柜宽450-600mm;衣橱深550-600mm;门宽900mm。 (1)儿童房7.2㎡ 对于经济型次卧儿童房布局,考虑到电脑及书架,衣橱等,在面积受限制下开间**小净尺寸可≥2400mm;进深方向可≥3000mm。 具体尺寸: ①单人床长2000mm-2020mm,宽1200-1220mm;②衣橱深550-600mm;门宽900mm;③书架深240-280mm;④电脑桌宽800-1400mm,深480-620mm;⑤座椅宽450-650mm,深450-600mm。 (2)双人次卧9㎡ 双人次卧,增加一定舒适性及实用功能,卧室净开间尺寸≥3000mm,可设置梳妆台;进深方向减少一个床头柜,增加活动空间,进深净尺寸≥3000mm。 具体尺寸: ①双人床长2000mm-2020mm,宽1500-1520mm;②衣橱深550-600mm;③门宽900mm;④梳妆台800-1200mm,深400-550mm;⑤座椅宽550-650mm,深450-600mm;⑥床头柜500-600mm。 7、主卧 经济型主卧考虑床榻和更衣区,以及影视功能。 (1)主卧10㎡以上 从家具方面考虑: ①净宽床长度2000mm+卧室门1000mm,开间≥3000mm; ②进深床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m,尺寸≥3300m ③从影视方面考虑,市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm,结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm作为水平模数,所以要求主卧开间在3000mm以上。 ④其他尺寸:双人床长2000mm-2020mm,宽1500-1520mm;衣橱深550-600mm;门宽900mm;床头柜500-600mm;电视柜宽600-2400mm,深400-600mm。 (2)净进深增加到3900mm以上,可设置梳妆台800-1200mm宽,人的活动空间加大。 从家具方面考虑: ①双人床长2000mm-2020mm,宽1500-1520mm;②衣橱深550-600mm;③门宽900mm;④床头柜500-600mm;⑤梳妆台800-1200mm,深400-550mm;⑥座椅宽550-650mm,深450-600m;⑦电视柜宽600-2400mm,深400-600mm。 2016-06-27 12:21:52
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问 如何选择高层户型答
高层住宅空调安装位置哪里好高层住宅建筑外面没有预留空调位,空调的外挂机可以安装在阳台上。原因有:1,高层住宅外墙体都是保温层,老式样地外墙还有些是是空心砖。就算把室外墙破坏掉也难以能保证安装牢固!再说,一旦外墙体破坏,雨水就会进入保温层、就会渗水到室内,因此,请别盲目的在高层住宅建筑外墙,没有预留空调位的墙面上安装室空调外机。2,将 空调的室外机安装在阳台上时,在空调室外机与居室之间安装一道门,把阳台、空调室外机与居室隔开,这样既不会影响居室内的居住环境,又便于安装和维修。3,前些年的老高层没有预留空调位的,如果非要将 空调的外挂机安装在室外的话,要在合适的混凝土结构上打膨胀螺栓,架设空调位钢支架,将空调放置于支架上。高层住宅空调室外机安装规定协商不成,可起诉楼上业主来。###有的了,,,高层住宅照明是否需要装地线应装接地线,且与主接地连通,一般在电梯井。高层住宅立向这些基本的常识网络上都有,有一定的参考价值。但是要做到以人为本,除了基本的常识外,要想达到好的效果,必须结合人的来做详细布局。道理如下:举个例子,一栋楼同一户型几十户人(仅仅是楼层不一样),不同的人居住,就会有不同的效果。有的人住在里面,有的人住在里面离子散。为啥?因为这个房子有固定的环境,它对不同的人产生的效果不一样。而要想产生真正的效果,就得找出适合这个房子的人来居住!如何找到适合的人?或者反过来,这个人适合什么样的?就得先看这个人的四柱!做到以人为本!
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15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
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现在大城市建造房屋,都是越建造越高,当然消费者面对购买房子的时候,都应该学会挑选楼层,这样自己猜可以买到一套好的房子,好的楼层很重要,但是户型的问题,也是不能忽视的,也有很多的注意事项。那么小编就来介绍一下有关于如何挑选超高层户型和楼层?挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?。一般来说,多层楼的高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,低价往往定在顶、底层的;高层楼的价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房楼层一般定在10层左右),其余楼层价格依一定比率递减,低价也在顶、底层上。
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9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离建议选12层以上的不过上班时间等电梯也很痛苦,如果一梯超过4户的话需要考虑一下这个问题按你说的条件可能是重点考虑是否被遮挡吧,那么请放心,设计时已经考虑过这个问题,能保证法定的日照时间,不过说到一点不遮挡是不可能的,如果真的很在意这事,那么就尽可能的层数选高一些,但25、26别选,中央空调主机(可能有)和电梯主机声音很吵
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