一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
全部3个回答 >什么是容积率 如何避免买到低密度房子
141****5209 | 2016-06-27 12:16:47-
151****2860 什么是容积率?买房时容积率与房子都有哪些关系?这些都是大家普遍关心的问题,容积率其实关系到居住密度以及舒适度。这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。 一、 什么是容积率? 容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑面积,其容积率为1.5。 计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居民的舒适度越高。 二、 不同建筑形态容积率多少才合理? 独栋别墅:0.2~0.5 联排别墅:0.4~0.7 6层以下:0.8~1.2 7-11层:1.5~2.0 12-18层:1.8~2.5 19层以上:2.4~4.5 非普通住宅:小于1.0 三、 容积率过高对居住生活有什么影响? 容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。 1、人口密度: 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、内部规划问题: 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 3、安防问题: 由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 四、 买房时有关容积率方面应该注意哪些问题? 开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。 此外,除了关注自己小区的容积率,也要关注一下自己购买区域的容积率。 2016-06-27 12:21:47
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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指小区内建筑的占地面积与用地面积的比率。容积率和建筑密度都是关系到小区内居住舒适度的数据。
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建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
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容积率=建筑面积÷用地面积,通俗地说,就是 所建房屋的面积是用地的面积的多少倍。比如缩小房子之间的间距、多增加楼层都能提高容积率。所以小区的容积率越高,就越拥挤。建筑密度=建筑占地面积÷用地面积。通俗地说,就是用地的面积里用来盖房子的占多大比例。容积率可以大于1,建筑密度必定小于等于1。
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容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是什么意思,跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。 一、建筑密度、容积率概念 1、建筑密度 指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 2、容积率 又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 二、建筑面积、容积率的计算方法 1、建筑密度计算公式 建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。 比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 2、容积率计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。 4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。 5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。 三、建筑密度和容积率多少**舒适? 1、建筑密度多少合适 楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。 如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。 2、容积率多少合适 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 以上,是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息,希望对您有所帮助。