购买常识是什么 买房有哪些技巧

安居才能乐业，对于中国人来讲，买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。不过长久以来，中国人买房有着很多古怪的逻辑，这些逻辑乍听之下很有道理，仔细推敲之后，却很难站住脚，用这样的所谓“购房常识”去买房，只会给购房者带来更多的烦恼和负担。下面小编就为大家盘点一下中国人买房**常见的十三个误区，准备买房的人千万要擦亮你们的双眼。 误区一：越便宜越好 只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的**空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。 误区二：租房不如买房 一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲戚朋友的钱勉强交了**，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活质量，不如先租房住几年，把手里的几十万**款拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 误区三：买涨不买跌 在房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在房价下跌别人恐慌的时候，也一定不要仓促卖房，或许下一个房价上涨周期很快就回到来。近几年，随着政府的调控，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，房价暴涨暴跌的情况出现几率极低，购房者更多的是应该从自身需要出发，选择适合自己的房子。 误区四：攒够钱才买 这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，攒钱是中国老百姓的优良传统，但是没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的，**越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，傻子才不用。总之，尽量用**少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。 误区五：“专家”的话一定是对的 现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。 误区六：买房要一步到位 有的购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。买房一步到位的错误观念害人不浅。 误区七：70年产权从我买到房子开始算 中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。 误区八：南北朝向户型**好 一般来讲，朝向的户型价格也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，价格相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。 误区九：房子好就行，不一定要大开发商 很多人买什么东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。 误区十：一定要买热销楼盘 大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会**。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期**趋势。买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子未来**的主要因素。 误区十一：开发商赠送的附加值很重要 为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。 误区十二：下手慢了就没货 很多楼盘的销售手段都是先把难卖出去的房子卖掉。一张伪造的售楼表足可以让购房者相信很多好房间已经卖掉了，这时候再以小小的让利等手段，便不难把差的房间推销出去。因此先推出的房间，很可能不是**好的。解决方法是如果自己看中的那套房在售楼表上已经表明“已售”，那你**好下个月再来看，也许那时候就是“待售”了。 误区十三：房价涨跌没人说了算 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，当时的房价会疯狂到什么程度。2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是**直接的涉及到市场反应中的。很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。

什么样的户型算是好户型？有哪些标准？哪些户型是千万要不得的？你都清楚不？ 一、好户型的标准 1.主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。 2.起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 3.厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 4.门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 二、不可取的户型 1.客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 2.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 3.卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 4.客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 5.卧室无私密性，即客人去客厅首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！

在楼市宽松的政策环境下，很多朋友们打算入市买房，小编为打算买房的朋友收集整理了25个买房的相关法律知识，如果你打算买房，那就收藏起来慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光**强烈的位置，事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，**好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房**高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、**新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

很多人买房往往比较迷茫，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?一、要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。二、积累买房**款购买房子的关键是要积累**，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付**做好准备。三、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。四、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。五、要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。很大一部分人买房一时付不起全款而选择按揭贷款买房，那么按揭贷款买房的注意事项有哪些呢？按揭买房有哪些注意事项第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

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